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北市幸福百貨舊址 海霸王10億標下
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2010/5/7 下午 06:15:00


北市幸福百貨舊址 海霸王10億標下


昨日中央存保代為標售中聯信託的二筆不動產，僅有台北市萬華區昆明街標的順利標出，由海霸王公司以十．二九億元取得，溢價率二十五．○三％。{ad-優質推薦:婚紗***,  房屋***,  台灣租屋網***,  法拍屋***,  591***售屋網,  桃園婚紗***)

房仲專家指出，該標的原為「幸福百貨」舊址，位於西門町商圈前段，人潮少，周邊多老舊社區，附近新案單價超過六十五萬元，中古屋每坪單價三十至四十萬元。另一標的位於景美商圈景興路，因土地持分小，不具吸引力，導致流標。

順利標出的昆明街標的土地使用分區屬第四種商業區，容積率八百％，若以土地持分五百九十九．五九坪計算，每坪土地價格約一百七十一．六萬元，換算容積單價僅二十七萬元，若以總建坪數六千二百五十三．九二坪換算，平均建坪單價則約十六．五萬元，周邊新建案「索蘭朵」每坪開價超過六十五萬元，中古屋每坪三十至四十萬元。若以大樓平均每坪月租金一千元推算，投資報酬率六至七％。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，「幸福百貨」為地上八樓建物，土地總面積一千零七十七坪，但是此次標的不包含亞曼尼大樓的二百一十八間小套房，標的土地面積約五百九十九．五九坪，土地持分五十五．六三％。基地屬於完整街廓，其中開封街二段、昆明街皆臨十二．七三米馬路，具有都市更新議題。

得標者海霸王近期積極跨足商旅及建設事業，尤其建設事業重心更放在大同、萬華等行政區，除昆明街標的外，還有年初才購入位於西門町附近的新生報業廣場部分樓層，並委託信義集團全球資產管理公司代理出租業務。{ad-優質推薦:花蓮房屋***,  新竹房屋***,  高雄房屋***,  雲林房屋租售***,  桃園房屋***,  }

全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，海霸王取得昆明街標的後，中短期策略以經營自有品牌餐廳及商旅為發展重點，但是長期來看，土地仍具相當開發效應，應會朝向土地整合。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市政府積極推動的軸線翻轉計畫，尤以西區重大建設匯聚、都更議題發酵，最受惠的莫過於北萬華地區。目前該區域已有少數低價商旅、餐飲進駐，不過，進駐此區需要有超過五年長期經營心態，不然難以獲利。

資料來源：自由時報
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