東森房屋董事長王應傑與不動產仲介營保基金主委魏嘉銘，兩人在房地產業的經驗加起來超過50年，他們最常建議民眾「趁年輕一定要買間房子」，理由是因人是需要壓力才會存錢，不買房子最後錢可能還是不見。

魏嘉銘在建設業逾20年，看過他對房地產簡介的人，幾乎所有客戶都會馬上簽約。他說，銀行的帳戶不是儲蓄，因為你隨時都有理由可以領出來買東西；但房子在那兒就是每個月要交錢，會強迫你節省開銷。

魏嘉銘說，很多人覺得人生要背20年的房貸壓力，會犧牲生活品質，但這是以前利率8%、9%時的印象；現在利率只有1%多，5年內要升破3%的機率也不高。

即使未來利率上揚，房屋價值也會同步上揚，只要家裡先預備好6個月生活費的現金存糧，即使失業也有緩衝，不必太擔心。

以800萬元購屋預算來說，如果貸款7成是560萬元，每月要繳付的貸款本利大約3萬元，他說，只要家庭總收入在5萬元以上，收支和理財又規畫得當，房貸族一樣可以去旅遊、購物，生活不會過得太清苦。

魏嘉銘說，最怕的就是30歲不買房子，到了50歲還是要買房子，但過去20年的錢，也不知道花去那兒了。

至於王應傑30年房地產實戰經驗的心得是：年輕人如果相信「不要買房子」的專家說法，等年老時就會後悔。

他說，民國70幾年曾有無殼蝸牛運動，當時就說房價太貴不要買；但20年後的現在來看，房價還是只上不下，無殼族若拿房租付貸款，現在已經存到一間不動產。

王應傑說，擔心付不起房貸，就把晚上與假日在電視前無所事事的時間拿來培養第二專長或兼差，人生有第一棟房子才會存錢，有了基礎才能再有第二桶金，生活也才有明確的目標。

【2009/06/06 聯合報】