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新手購屋八大要領　細閱合約慎選房仲
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2009/7/16 上午 11:30:00


新手購屋八大要領　細閱合約慎選房仲

受到政府開放大陸人士來台購房屋***，市場預期將帶動房價回漲，加上利率處於低檔，以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵，激發許多首購族興起「租不如買」的念頭，進場買屋的意願也相對提高許多。
不過，台灣房屋***地產專家指出，不管是自住或投資房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」，提供給新手購屋時參考。
第1項：預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後，再決定是否要付訂金購買。
第2項：慎選建商與房仲業者,日前雲林縣有一個在921大地震倒塌的社區，因建商倒閉、歷經多年訴訟轉向縣政府提出國賠案。像這樣找不到建商處理後續的個案常常耳聞，特別在整體經濟市場情況不佳的情況下，更應慎選有口碑的建商或合法在地深耕的房仲業者，以免出了問題，求償無門。{ad-優質推薦:嘉義房屋***資訊,嘉義不動產***查詢,學生上班族嘉義租屋***資訊,台灣租屋網***}
第3項：要求建商寫明建材設備的「同級品」為何?建材和設備也算在總價裡，花錢買房子，對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時，經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況，都是在「同級品」這個條款上吃了虧。
購屋人應要求建商註明何謂同級品，是以價位為同級標準，還是採用哪些同級的品牌？也因預售屋看不見實物、較容易產生爭議，所以建議購買中古屋。
第4項：DM要保留，樣品屋要拍照存證,買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形，法律站在保護消費權益的立場，將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份，因此消費者最好保留所有的廣告文宣品，最好連樣品屋也能拍照存證，將來如遇糾紛，消費者才有東西可以舉證。
第5項：如果是合建案，最好分別與建商和地主簽約,台北市土地稀有，建商與地主合建案的比例愈來愈高，購屋人應該分別與建商和地主簽約，與建商簽房屋買賣契約，而與地主簽土地買賣契約，免得將來雙方發生糾紛時，極有可能拿不到土地產權。
第6項：要求建商寫明完工期限與交屋日期,如果建商敢在契約上註明相關期限，表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期，對購屋人是很大的保障。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣***資訊,快來看美美的嘉義店面出租***,優質嘉義房屋仲介***業者}
第7項：公設的範圍有哪些,許多建商會灌虛坪，購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍，使用權屬為何？還有就是進了自己買的房子的大門之後，究竟有哪些是算在公共設施當中？有些人買了之後才發現，權狀坪與使用坪是不一致的。
第8項：車位的產權和使用權,法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種，最好問清楚大樓的車位是哪一種，如果有可以外賣的車位，屆時交屋後那些非住戶的車位持有人，會如何進出大樓？會不會造成管理上的問題？都將是要特別關切的部份。
文章來源：yahoo房地產新聞
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