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 北市商圈有行無市 租客苦 地主型房東不降價 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2000/3/11 下午 03:44:00 |
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北市商圈有行無市 租客苦 地主型房東不降價
金融海嘯發威，消費力驟減，對於店鋪老闆來說，店租成了最沉重的負擔，而且像是天母、西門町等商圈，地主型房東很多，所以房東堅不降租，租客面臨租金高高掛的窘境，紛紛求去，造成該商圈「有行無市」的悲慘局面。
根據1111創業加盟網的統計，景氣不佳，消費力銳減，店鋪老闆感受最深刻，以加盟體系店家來說，目前64.99％比例的店家業績下滑，且相較前半年的營業額，平均跌落28％。
而在店租方面，平均月租金是6.4萬元，占月營業額高達21.53％，但1111人力銀行營運長吳睿穎認為，民眾的消費意願及經濟能力，都受到不景氣而下滑，所以店租比例，應占每月營業額的1成，才算是合理占比。
儘管如此，店租卻未隨著房價行情而適度調降。根據台灣房屋的調查，全球金融海嘯發威，去年下半年至今，由於消費緊縮，使得全台店面價格大跌15％至25％，然而，租金卻僅微幅下跌5％至10％，相較之下，店面價格及租金的跌幅不成比例。
不景氣下，店租成了最沉重的負擔，屬於一線戰場的東區商圈，前陣子不少店家硬撐高昂店租，叫苦連天，紛向房東砍租金，再不成就往一線商圈巷內遷移，或轉移戰地至二線商圈，導致北市精華商圈的空置率升高。
尤其是北市天母、西門町、公館等商圈，已呈現「有行無市」的狀態，由於這些區域的地主型房東很多，所以租金高高掛、堅不降租。
一位店長說，受到消費力下降的影響，整體業績撐不住，不得已向房東反映時，房東卻緊咬店舖不敢隨意撤租，因為必須付出店內裝潢、購置生財設備等成本，還有忠誠客的流失等考量，可能又會大失血，所以不敢變動，實在是苦不堪言。
1111創業加盟網統計，85％比例的店鋪老闆多認為，目前的平均租金6.4萬元，占營業額比例仍太高，應調降約2成達到5萬元，才算是合理的租金負擔。
文章來源：工商時報
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