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 購屋常識》便宜未必有好貨，車位產權要注意！ |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2000/3/9 下午 02:02:00 |
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購屋常識》便宜未必有好貨，車位產權要注意！
不搶便宜，理性至上
「住」是一輩子的事，住得心安，絕對比買得便宜還重要。面對較便宜的房屋，消費者應更謹慎考慮，是否隱藏某些瑕疵才需低價出售。例如交通不便、地段較差、設計不佳、施工品質不良、風水位置不好、產權不清或發生過事故等問題，都可能是價格背後的真正原因。而建商所謂的「廣告戶」、優惠「保留戶」，常有樓層、方位不好，緊鄰機房或水塔等狀況，或者將餘屋以「廣告戶或保留戶」包裝，在搶便宜時千萬要打聽清楚，寧願以正常的價格買理想的房子，也別盡搶便宜，因貪小利而後悔莫及。
消費者在精打細算房價高低之際，也不忘要考量日後貸款本金與利息的支付壓力，事先規劃未來財務狀況，不受案場銷控氣氛或仲介話術而衝動下訂，寧願因理性考慮而錯失交易機會，也不要在競爭壓力下倉促購屋，以免買到不符理想的房屋。
車位產權，務必清楚
多數人購屋會一併考慮停車問題，消費者首先要注意的是車位的產權歸屬，是單獨區分出車位類型、車位編號與建物登記，或是僅以持分大小做區分？是登記成公設，或有獨立專屬車位？是擁有停車位的「所有權」，或只是「使用權」？
從車位屬性來劃分，可分為三類：一是「法定停車位」，權狀登記為公共設施，價格併入購屋坪數，所以通常有「車位內含」或「含車」的說法，只有「使用權」，不能獨立移轉買賣，未來賣掉房子時，要一併賣出。另外的「獎勵停車位」與「增設停車位」則擁有「所有權」，可獨立買賣。
由於停車位種類繁多，歸屬產權登記複雜，建議消費者在買賣時，先注意相關法令規定，釐清車位產權與責任歸屬，詳記於合約上，以防未來發生糾紛。
資料來源：奇摩房地產
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