收入穩當 軍公教躍購屋主力

軍公教人員在這波房市不景氣中，逐漸成為主流客群，首選區段為民生社區或學校周邊等單純區域。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1【張家銘╱台北報導】全球經濟風暴未息，許多民眾受無薪假、裁員影響，調整投資計劃，房市買氣大減。但捧著鐵飯碗的軍公教人員，因財務操作保守，此波經濟風暴受損較低，加上信用條件佳，並享有許多優惠補貼，反成為房市最受歡迎的買方，多鎖定學校周邊等有地緣關係的區段購屋。
受創較小
行政院主計處公布最新資料，去年11月工業與服務業受僱員工數10月減4.1萬人，平均工時171.7小時月減14.2小時，平均薪資較10月減少1367元。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，11月還未碰上無薪假、裁員潮最密集的時間點，研判目前實際狀況應更差。
較不受景氣波動影響
軍公教人員不易受景氣波動影響，景氣好的時候，雖常自嘲吃不飽餓不死，收入比不上白領階級或科技新貴；但景氣不好時，穩定的收入卻是人人稱羨。
受近幾年高房價影響，軍公教人員購屋保守。蘇啟榮指出，目前房價普遍較去年總統選後跌15~20%，可挑選物件種類多，對軍公教產生不小吸引力，相較其他客群，軍公教人員此時看屋和購屋狀況，相形穩定許多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這波進場購屋者多身懷現金、出手保守，軍公教與退休族是這波市場主力，這類客層較喜愛文教區的住宅與店面，不要求收租高，只求收租穩。銀行目前放款審核趨嚴，比起其他族群，公教人員因還款穩定，因此貸款也不成問題，要擁有房子的難度更低。
多鎖定待改建舊公寓
信義房屋師大店店長林建文指出，以台北市師大商圈為例，原本在雷曼事件爆發過後，當地房市買氣急凍。隨房價快速修正，加上低利率環境，最近出現不少軍公教人員積極看屋，除自住保值外，手上有閒置資金的民眾，也開始尋找可先出租等待改建的舊公寓，總價鎖定1000~1500萬元間，一旦景氣回春後，便可坐享租金、房價兩頭賺的甜美收益。
從事軍職的林先生表示，工作長期在部隊裡，平常很少用錢，對其他投資又不太了解，不敢貿然出手，所以多數收入都存起來，這一波經濟風暴不少人都賠了不少，還是房地產比較保值，現在房價變低了，他也考慮在目前所住的社區再買屋投資。
資料來源：2009年02月10日地產王

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