預售破盤 房價加速度下探

房市景氣持續低迷，多個地區開始出現預售「破盤價」。其中信義計畫區指標豪宅出現以往沒有的每坪120萬元「低價」，林口到12萬元，基本盤在每坪24萬元上下的淡水，也出現20萬元的低價。房地產業者預估破盤價預售案的出現，將造成「價格破壞」效應，加快國內房價修正腳步。
國內房市自去年下半年急轉直下，但過去幾個月來，預售屋降價並不明顯。不過自今年一月起，情勢開始出現變化，住展最新調查，近期北台灣多個指標個案明顯調降成交價，幅度極大，紛紛跌破區域基本行情。
其中最近才正式公開，位北市信義計畫區內「台北信義」，原本上喊一坪200~250萬元，區域之前預售屋成交行情都在160萬元以上，周邊中古豪宅也都有150~160萬元的成交行情，但據調查，該案目前成交價已拉低到120~140萬元之間，甚至有一間賣到110萬元左右價格。
該案被代銷業者形容為「超豪宅」，大幅降價後，業者表示，不僅對周邊號稱還有百萬元身價的信義之星、寶徠花園廣場、信義富邦等形成下修壓力，也對全台北市尚未推出的豪宅建案或興建中的豪宅，形成新的房價標準。簡單說，台北市的未來公開的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，成交價要站上百萬元一坪的機率已不高。
除信義計畫區外，位於大直重劃區內的預售指標案─「墨香明水」，據調查，成交價也拉低至73萬元一坪，比當地預售房價80~85萬元，低了12%；位於林口重劃區、新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，成交價也下殺到12~12.5 萬元，低於林口地區平均房價16.9萬元。
淡水地區基本盤價在一坪24萬元上下，但調查顯示，指標新成屋案「摩納哥」，每坪成交價壓低到20萬元上下，比基本盤低了約17%。
房地產業者表示，區域出現「破盤價」個案，一定會對區域房價產生影響，特別是戶數多、量體大、具有指標性的個案，而一旦出現熱銷，在建商競相削價下，產生的「價格破壞」效應就會更為明顯，有助於房市提早落底復甦。
永慶代銷協理王財旺表示，房子賣不去，建商降價求售勢所難免，但降價不一定就能脫手，重要的是時機點，他認為現在低利率效應明顯發酵，有錢人資金被逼著從銀行流出，一般民眾則因「租不如買」而心動，有可能產生「價跌量增」效果，不過預估土地行情會先受影響，再來才是區域行情的全面修正。
資料來源：【2009/02/11 聯合晚報】

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