搶標法拍屋 銀行代墊6成

景氣走下坡，市場預期法拍房屋將大增，使不少有意撿便宜的投資人，計畫進場搶法拍屋。但法拍屋在拍定後7天內需繳足拍定價餘款，手頭資金不足該如何是好？不用擔心，包括聯邦、板信、台企銀、華南、土銀、安泰等多家銀行，均承做拍定款餘額代墊業務，甚至進一步提供轉貸服務，搶標前可先洽詢貸款額度，以免陷入拍定卻繳不出款項窘境。
目前法拍代墊款均係按日計息，各銀行代墊額度與利率不同，若以年息6.3％計算，100萬元日息173元。此外，銀行還會再收一筆手續費，也必須算入代墊款成本，聯邦銀行以代墊款餘額0.3％至0.5％計收，台企銀則以每筆至少3,000元起跳，板信銀則從8,000元算起。
聯邦銀行提醒，買到法拍屋後，必須在拍定後第二天起7日內繳足餘款，否則會被沒收保證金，所謂7天包含放假日，因此，時間要仔細計算。
銀行代墊款額度約為拍定金額6至7成，視標的狀況、點交與否、個人信用、還款能力等給予利率及核貸條件。銀行核貸人員表示，代墊款核貸較寬鬆，但轉房貸就要再看還款能力，能接受的範圍是每月本息攤還約月收入1/2至2/3間。以底價1,000萬元案件為例，保證金需 200萬，以1,100萬得標，若家庭月收入超過8萬，還款期30年，應可貸款800萬。
銀行鼓勵自住型客戶買法拍屋，例如買500萬法拍房，自備150萬，再申貸政府2,000億首次購屋低利房貸350萬（北市最高350萬，北市以外最高300萬），年息僅1.375%，每月本息攤還僅16,689元，就能輕鬆擁有第一間房子。若非自住，因為銀行對投資客授信較嚴，利息較高，轉申請擔保房貸的年息，也在4.5％以上。
文章來源：工商時報

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