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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2000/2/10 上午 09:02:00 |
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斷頭屋激增 銀行挑客戶
失業潮正波及房貸市場，大型行庫觀察，愈來愈多人繳不出房貸讓斷頭屋激增。去年第四季法拍屋數量微幅增加，幅度約5%，如果法拍屋數量沒有控制住，未來將形成銀行只敢貸給菁英客戶的情況，收入不佳的客戶，將愈來愈難申貸。
據了解，多數大型行庫目前房貸逾放比率約在2%，較銀行整體逾放約1%至1.5%高。行庫指出，一旦房貸逾放比率有上升的趨勢，將迫使銀行業者愈來愈挑客戶。
對於學者建議銀行將房貸利率降到1.5%，以提振不動產景氣的說法，合庫銀總經理林田說，目前行庫的房貸業務資金成本，約為1.2%至1.5%，如果利率降到1.5%，勉強來看是剛好打平。但這還未算計可能產生的逾放，如果未來發生逾放，1.5%的利率水準，等於是要銀行賠錢做房貸生意，銀行也必須有「合理利潤」對股東交待。
土銀總經理蘇樂明表示，銀行可以少賺，利率可以儘量低，但是有許多必要的支出，不能到賠本賣的地步，如果銀行垮了，對產業也不會有幫助。
行庫高層指出，要刺激房地產，重點是房價而不是利率，以台北市為例，大安區一坪還有60萬元的行情，一般上班族要存多少錢才有能力購屋，如果一味要銀行降利率，可能會變成讓部分有錢的人繼續炒房地產。
文章來源：經濟日報
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