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 新化.歸仁.永康土地 |
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新化.歸仁.永康土地  ***投資學生套房 南北成本不一 往南走，投資學生套房成本比北部來得低，房東的資金、獲利壓力相對也比較輕。 目前新竹縣市，中古成屋房價在每坪11萬到13萬元間，投報率大概維持5%到6%；台中縣市則是落在每坪8萬到13萬元，投報率約有6%到8%的水準；到了台南縣市，每坪房價只剩下6萬到10萬元，而投報率又拉高到8%到10%。 住商不動產台南崇學店店長陳蒞生指出，以台南來說，學生套房出租投報率可以高達7%到10%，成大周邊一直相當熱門，月房租在5,000到6,500元間，學生通常都是整學期甚至整學年簽約，收租相當穩定。 陳蒞生說，剛開始是地方的醫生一起大規模投資學生套房，漸漸現在有軍公教或三五好友合資投資當房東；最近還有北部退休的公務員，覺得南部出租套房比北部值得投資，用1千萬元買下3層透天厝，隔出16個房間，一個月租金就有10萬元。 很多人認為投資不動產必須買在鄰近方便管理區域，但陳蒞生認為不見得，可以交給其中一個學生管理，甚至有不動產業者或專人的職責是負責管理學生套房，管理規模超過1千間，從招租、收租到修繕都不用房東擔心。 想投資前一定要作功課，無論是學校招生，或商圈內租屋供給，甚至未來市場潛在需求。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，不是靠近大學就有需求，像公立大學往往宿舍較多，租房子學生較少，私立大學周邊通常會有較多租屋需求。 陳蒞生提醒，不是每個店頭都了解學生套房市場，想要投資還是得找內行人諮詢，可以降低投資風險。 此外，雖然租房子首要考量是租金，但北中南學生找房子標準還是不大一樣。根據台灣房屋調查，北部租屋學生，租房子最在意的是住宅品質與設備、安全性、休閒娛樂。房子新舊、環境整潔，是否附有電視、冰箱、網路，都會影響承租意願，想在北部投資學生套房，設備齊全的房子，比較容易找到房客。 而中部租屋學生，講求購物便利、租金價格、空間大小。大多數中部大學都不在市中心，購物便利程度對學生來說相當重要。 對南部學生來說，租金是租房子時最關鍵因素，其次是購物便利和住宅安全性。因為南部地價房價便宜，相對租金不高，再加上物價較低，學生租屋常常會和生活費相比，如果1個月生活費6千元，租金就不能超過一半，否則就覺得租金太貴。 陳蒞生也提醒，投資學生套房時，資金要充足，因為作為投資用途，只能貸款5成，但一般來說，投資規模到達千萬比較划算，也就是至少必須準備500萬元以上的資金才保險。 本網站專業服務項目: 台南租屋,台南土地買買***,台南工業不動產***,台南工業用地***,台南工業廠房***,台南工業廠房出租***,台南工業廠房租售***,台南租工業廠房***,台南買工業廠房***,台南不動產***,台南公寓***,台南別墅***,台南店面出租***,台南房屋出租***,台南房屋出售***,台南房屋仲介***,台南房屋租售***,台南房屋租賃***,台南房屋買賣***,台南房屋資訊***,台南房屋估價,台南建地,台南套房,台南商業不動產,台南商用不動產***, 台南買房子***,台南買屋***,台南農地***,台南農舍***,台南廠房出租***,台南廠辦***,台南賣房子***,台南賣屋***,台南辦公室出租***,台南辦公室租售*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;台南房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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