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 21世紀不動產木新加盟店 |
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21世紀不動產木新加盟店  ***北市房屋交易 每4戶就有1戶屋齡30年以上 住新房子是一般人的夢想，但在台北市對一般購屋人卻是種奢求，根據信義房屋成交資料統計，今年第4季(統計10~11月)北市屋齡30年以上的房子，成交比重創下新高，高達25.4%，等於每4戶交易買賣中，就有1戶是購買屋齡30年以上的房子，而屋齡20~30年的房子，仍是北市房地產交易最多的產品，相較下台北縣因為房價水準較低，以屋齡10年內的新屋與10~20年房子交易比重較高，與台北市屋齡20~30年房子交易比重最高的狀況，呈現明顯反差。 信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，北市屋齡30年以上物件交易比重逐漸上升，屋齡10年內房子交易比重持平，與一般認知新房子較受歡迎的印象反差甚大，其實這是高房價下的特殊現象，雖然今年房價從高檔向下修正，但北市購屋門檻仍高，想要買在市中心預算又有限的民眾，只得犧牲住的品質，購買屋齡較舊或坪數較小的房子，尤其今年第4季最為明顯。 北市市中心在1990年代之前開發接近飽和，這十幾年來新房子供給有限，成屋交易平均屋齡也逐漸上升。2006年以後，房市景氣邁入高峰，老房子成交的機會也跟著拉高，今年上半年30年以上的住宅成屋比重更明顯超過兩成。 信義房屋古亭店店長謝致遠指出，現在大部分的買家到房仲店頭，多指名要看新房子，以古亭商圈為例，指名要找新房子的比例大約7成，但最近發現古亭商圈房市成交呈現兩極化，不是成交新成屋，就是成交2、30年以上的房子，其中新成屋有些屋主已經願意讓價，成交量就能稍稍回穩，而屋齡超過20年的房子，這類物件與新成屋相比，房價大約有2~3成的落差，主要買方還是自住客，不過也有少數買方看好都更潛力，趁現在利率低，進場購買屋齡將近40年，但土地持分面積較大的房子。 蘇啟榮提醒，雖然台北市近期30年以上房子成交比重快速增加，尤其屋齡35年以上的房子，成交比重更接近1成，但這並非常態，隨房市逐步盤整修正。30年以上的比重應該會逐漸修正回2006~2007年大約2成的水準，民眾購屋時除非有特殊目的考量，如地段奇佳或具備改建題材等，為了下次換屋時著想，建議選擇屋齡25年以下的房子，以免下次10年後要換屋時，屋齡已經超過35年，屆時可能只能掌握市場上不到1成的買方，增加銷售的困難度。 屋齡老舊的房子除了賣相不佳之外，貸款也是一個問題。信義房屋代書林以德指出，在台北市除非屋齡35年以上加強磚造的老房子外，只要地段好，個人信用正常，即使是2、30年的舊房子，貸款都不會有太大問題，尤其台大、師大精華地段，土地價值高，即使房子再舊都會有人接手。相較下台北縣的貸款就比較嚴格，如中、永和、新店、板橋等地段，舊房子貸款大概會少1成。不過考量到公設等問題，40坪的新大樓與30坪的舊公寓，室內使用坪數差不多，但價格差距卻很大，不少人因而選擇地段較佳的舊公寓。 至於台北縣因為平均房價較台北市低，加上過去推案量大，購屋人有較多的大樓產品可入手，而屋齡超過30年以上的物件，成交比重多在1成以下，幾乎是台北市的一半。 以板橋與台北市一橋之隔的江翠地區為例，即使公寓產品與大樓產品有一定價差，但因為大樓價格較高，轉向購買公寓的民眾相當有限，信義房屋江翠店店長郭宏偉指出，大樓與公寓買方比重大概維持6比4，各自的買方族群都很固定，雖然選後房市買氣逐月衰退，但屋主願意讓價後，買方還是願意進場，近2月大樓產品成交有略為止穩，不過價位與選舉時候相比，房價有修正15%左右的空間。 資料來源:聯合理財 本網站專業服務項目: 台北租屋,台北土地買買***,台北工業不動產***,台北工業用地***,台北工業廠房***,台北工業廠房出租***,台北工業廠房租售***,台北租工業廠房***,台北買工業廠房***,台北不動產***,台北公寓***,台北別墅***,台北店面出租***,台北房屋出租***,台北房屋出售***,台北房屋仲介***,台北房屋租售***,台北房屋租賃***,台北房屋買賣***,台北房屋資訊***,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產***, 台北買房子***,台北買屋***,台北農地***,台北農舍***,台北廠房出租***,台北廠辦***,台北賣房子***,台北賣屋***,台北辦公室出租***,台北辦公室租售*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;台北房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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