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 融資緊縮 建商賣地換現金 |
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融資緊縮 建商賣地換現金  融資緊縮 建商賣地換現金 亞昕開發上周將南京東路六福皇宮對面的土地，以每坪490萬元轉手，雖然亞昕開發董事長姚連地表示，是因為與另一夥伴宏盛建設對於開發方向無法達到共識，乾脆退出，不過也突顯建商對景氣轉趨保守。 事實上，銀行界已先看壞房產，去年起對土地融資放款成數，從原來土地總價七至八成，緊縮到六至七成，加重建商自有資金負擔；建商為了換現金而拋售土地，今年會有增多的趨勢。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，房價自2008年5月以來已下修15%至20%，接下來地價勢必跟著修正，預期未來一年跌幅在10%至15%間；以大安區平均容積單價為例，約修正到每坪50萬元至55萬元，故合理房價約在每坪60萬元至70萬元。 宏大不動產估價師事務所預期，未來僅有高價精華區內的大面積土地，才有可能再出現百萬元容積單價。 郭國任表示，面對景氣寒冬，存活是唯一考量，當建商尋求保命錢時，變現及套現的賣壓出現，對房價將造成沉重打擊，2005年到2007年的推案高峰期，使2008年到2010年進入密集交屋期；若貸款成數下降，建商交屋不順，可能發生週轉不靈。 另一方面，台北股市於2008年下半年起表現不佳，連帶影響房市，不少在股市套牢甚至斷頭的投資人，乾脆賣房子套現，使得2008年下半年託賣房屋的數量暴增兩成，不過成交量卻創下六年來新低，更有需錢孔急的屋主，降價拋售換現金，這一波房價不景氣，恐怕將於2009年持續盤整。 文章來源：經濟日報 各縣市租屋房屋資訊網站整理: 湯尼房屋網,家樂富房屋,黃子書新竹房屋網,陳偉山桃園房屋網,鑫辰工業不動產資訊,陳秝醇貼心房屋網,巨東房屋台北八德直營店,桃園宏達法拍屋,中信房屋中華加盟店,惠雙房屋台中美術店,許美華汐止房屋網,宜蘭羅東大展不動產,大台北華城房屋網,陳振宏台北房屋網,屏東東港東隆房屋,鄭淇勻林口房屋網,虎尾高鐵家慶不動產,住商不動產中壢站前店,雲林北港朴子成家房屋,賴立緹中壢房屋網,雲林斗南安家房屋 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊,www.yes319房屋.tw,www.591租屋網.tw,www.21世紀不動產.tw,www.yes319房屋.tw,www.中信房屋.tw,www.591租屋.tw,www.南北房屋.tw,www.住商不動產.tw,www.104房屋.tw,www.東森房屋網.tw,www.104租屋.tw,www.591房屋.tw,台灣租屋網,www.yes319租屋.tw, | |
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