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 融資緊縮 建商賣地換現金 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2000/1/21 下午 01:39:00 |
融資緊縮 建商賣地換現金
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融資緊縮 建商賣地換現金
土地融資額度緊縮，衝擊土地市場，已出現建商賣地換現金趨勢，北市一些好地段的豪宅近期亦開始降價求售，降價的幅度從19%至25%不等，恐引發北市房市另一波降價風潮。
亞昕開發上周將南京東路六福皇宮對面的土地，以每坪490萬元轉手，雖然亞昕開發董事長姚連地表示，是因為與另一夥伴宏盛建設對於開發方向無法達到共識，乾脆退出，不過也突顯建商對景氣轉趨保守。
事實上，銀行界已先看壞房產，去年起對土地融資放款成數，從原來土地總價七至八成，緊縮到六至七成，加重建商自有資金負擔；建商為了換現金而拋售土地，今年會有增多的趨勢。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，房價自2008年5月以來已下修15%至20%，接下來地價勢必跟著修正，預期未來一年跌幅在10%至15%間；以大安區平均容積單價為例，約修正到每坪50萬元至55萬元，故合理房價約在每坪60萬元至70萬元。
宏大不動產估價師事務所預期，未來僅有高價精華區內的大面積土地，才有可能再出現百萬元容積單價。
郭國任表示，面對景氣寒冬，存活是唯一考量，當建商尋求保命錢時，變現及套現的賣壓出現，對房價將造成沉重打擊，2005年到2007年的推案高峰期，使2008年到2010年進入密集交屋期；若貸款成數下降，建商交屋不順，可能發生週轉不靈。
另一方面，台北股市於2008年下半年起表現不佳，連帶影響房市，不少在股市套牢甚至斷頭的投資人，乾脆賣房子套現，使得2008年下半年託賣房屋的數量暴增兩成，不過成交量卻創下六年來新低，更有需錢孔急的屋主，降價拋售換現金，這一波房價不景氣，恐怕將於2009年持續盤整。
文章來源：經濟日報
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