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廖光偉房屋資訊網  ***市中心老屋 最搶手 房市氣氛低迷，但在最近兩個月卻發現，台北地區屋齡30年以上的房子，因為總價偏低，成交比重在這時卻創新高，銀行表示，要找老屋齡、低總價的房子，最好要找在市中心，若在偏遠地段，恐怕貸款成數不會太好。 信義房屋成交資料統計顯示，今年第4季（統計10∼11月）北市屋齡在30年以上的房子，成交比重創下新高，高達25.4％，等於每4戶交易買賣中，就有1戶是購買屋齡30年以上的房子，而屋齡20∼30年的房子，仍是北市房地產交易最多的產品。 信義房屋企研室主任蘇啟榮說，北市屋齡30年以上物件交易比重逐漸上升，屋齡10年內房子交易比重持平，與一般認知新房子較受歡迎的印象反差甚大，其實這是高房價下的特殊現象。 蘇啟榮指出，雖然今年房價從高檔向下修正，但北市購屋門檻仍高，想要買在市中心預算又有限的民眾，只得犧牲住的品質，購買屋齡較舊或坪數較小的房子，尤其今年第四季最為明顯。 不過，彰化銀行表示，這種年齡層較高的房子，如果地點不佳，想要拿到更好的貸款成數，可就更不容易，尤其還要看該區的房屋狀況及未來發展。 例如在林口地區，如果屋齡超過5年，就容易被銀行視為老舊房子，因為林口地區的新成屋多，但若在台北市民生東路，因為地段佳，就算是30年以上的房子，銀行也願意借貸。 對於屋齡及借款人的年齡，銀行也有一定的規範，屋齡加上借款人的年齡，若超過65至70，貸款人的信用狀況又不是太好，例如經常遲繳信用卡款、過去曾有信用瑕疵，銀行會要求要多提供保證人。 房屋的建築材質也有一定的使用年限，台北市30年以上有機會是加強磚造的房屋，使用年限只有45年，對於居住危險性，買方要多多注意，銀行如果評估房屋的耐用年限已超過，貸款成數也會降低，或者只評估土地價值，貸款金額拿不到太多。 資料來源:yahoo房地產 本網站專業服務項目: 台北租屋,台北土地買買***,台北工業不動產***,台北工業用地***,台北工業廠房***,台北工業廠房出租***,台北工業廠房租售***,台北租工業廠房***,台北買工業廠房***,台北不動產***,台北公寓***,台北別墅***,台北店面出租***,台北房屋出租***,台北房屋出售***,台北房屋仲介***,台北房屋租售***,台北房屋租賃***,台北房屋買賣***,台北房屋資訊***,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產***, 台北買房子***,台北買屋***,台北農地***,台北農舍***,台北廠房出租***,台北廠辦***,台北賣房子***,台北賣屋***,台北辦公室出租***,台北辦公室租售*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;台北房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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