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范姜鳳娥房屋資訊網 |
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2000/1/14 下午 05:18:00 | 范姜鳳娥房屋資訊網
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北市30年老房子 身價翻紅
台北市新房子價格高,購屋人買的房子,屋齡越買越老,根據信義房屋成交資料統計,今年第4季以來,台北市屋齡30年以上的房子,成交比重創下新高,高達25.4%,等於每4戶買賣中,就有1戶是屋齡30年以上的房子。
台北市市中心開發飽和,這十幾年來,新房子供給有限,成屋交易平均屋齡逐漸上升,台北市屋齡30年以上的交易比重逐漸上升,信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,這原本就是高房價下的特有現象,即使今年房價下跌,但是,北市購屋門檻仍高,想要買在市中心預算又有限的民眾,只好犧牲居住品質,購買屋齡較高或坪數較小的房子。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,「價格是最大的原因,」台北市不少老房子地段都很好,購屋民眾如果想進住好地段,卻又買不起新房子,通常會先選擇地段。
蘇啟榮提醒,老房子交易比重升高並非常態,隨著房價修正,未來比重也會跟著下降;民眾購屋時除非有特殊目的,像是地段奇佳或打算改建等,建議選擇屋齡25年以下的房子,以免下次自己10年後要換屋時,屋齡已經超過35年,願意接手的買方在市場不到1成,不利出售。
老房子除賣相不佳外,徐佳馨提醒,能不能順利申請貸款也是問題,通常銀行對於超過屋齡35年的房子,貸款條件多半不佳。
但信義房屋代書林以德也指出,台北市除非屋齡35年以上加強磚造的老房子外,只要地段好,個人信用正常,即使是20、30年舊房子,貸款都不會有太大問題,尤其台大、師大精華地段,土地價值高,即使房子再舊都會有人接手。但是,如果是台北縣,像中和、永和、新店、板橋等地段,舊房子貸款大概會少1成。
資料來源:聯合報
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