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邱麗華 郭孟和房屋資訊網 |
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2000/1/14 下午 05:17:00 | 邱麗華 郭孟和房屋資訊網
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萬華房價漲勢 北市之冠
儘管全球金融危機把房市打入冷宮,但房價抗跌性相對表現亮眼,近三年來,北市預售屋房價平均上漲18.6%。其中,過去外界比較不看好的萬華區,竟然躍居為各行政區中房價漲幅最高的一區,三年來房價大漲近46%,也吸引鄉林建設、潤泰創新等列為明年耕耘都市更新的戰區。
住展雜誌昨(24)日公佈台北市12個行政區近三年預售屋房價調查。結果顯示,2008年底台北市每坪預售屋平均約59.9萬元,因全球金融風暴衝擊,使得房價表現呈「開高走低」,下半年就跌掉16.7個百分點,使得全年表現反而比2007年的每坪62.3萬元下跌3.8%。不過,與2006年每坪50.5萬元相較,三年來預售屋房價上漲約18.6%,持有房地產的人還呈正報酬。
值得注意的是,萬華區房價表現是鹹魚大翻生,不但比2007年再上漲,同時更奪得近三年來各區漲幅的榜首,達45.9%;萬華區房價也以每坪平均48.9萬元,一舉超越大同、文山、北投,顯然在重大工程、都市更新政策下,萬華可望「出運」。
住展雜誌研發長倪子仁表示,萬華區拿下三年來各區漲幅第一名,與近年由大型都更案帶動房價大幅上漲有關。
鄉林建設董事長賴正鎰也表示,萬華潛藏的「好野人」很多,累積的換屋需求很可觀,但幾十年下來,幾乎從未有建商蓋過新房子,而且捷運通車、西門商圈改頭換面、又和台北縣板橋縣府生活圈一氣呵成,因此鄉林以鴨子划水之姿,積極耕耘都更。
至於台北市房價最貴的首善之區還是大安區,平均房價已達82.8%,也是全台灣唯一站上8字頭的行政區。
展望2009年台北市預售屋房價走勢,到底還會下修多少。倪子仁表示,房價跌幅的滿足點為從今年第二季高點的70.8萬元回跌二成,大膽的推論,2009年頂多再跌個3到5個百分點,就會止跌反彈。
不過,ERA易而安不動產顧問張欣民認為,要看全球景氣、台灣失業潮效應,預估2010年才可望出現止跌回升的契機。
資料來源:奇摩房地產
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