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 全國不動產 孫紘璿 曾立心 |
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全國不動產 孫紘璿 曾立心  ***新光摩天大樓連11年蟬聯地王寶座 景氣低迷，房市交易萎縮、地價亦受衝擊。台北市政府昨日公告98年土地現值，平均漲幅僅2.61％。至於12個行政區中，以內湖區漲幅最大，其次為南港區以及大安區。 另外，中正區的新光摩天大樓第11年蟬聯地王寶座，公告土地現值為每平方公尺102萬2499元，換算後每坪338萬162元，比去年的336萬6939元，小幅上漲0.4％。 台北市地政處長黃榮峰指出，儘管今年台北市各行政區土地現值平均漲幅是2.61％，7成土地現值調漲，2成維持不變，1成調降。值得注意的是，97年度北市公告土地現值平均漲幅6.69％，還創下近10年新高，但受景氣影響，今年平均漲幅已比去年少4.08個百分點。 在北市各行政區中，內湖區基於東湖聯外道路、捷運內湖線可望相繼通車，北市府放寬「大內科」計畫限制，吸引相關產業進駐，造成不動產市場需求增加，地價比97年上漲5.32％，居各行政區調幅之冠。 排名第二的南港區則因為南港展覽館、南軟園區3期啟用，鐵路地下化等因素，帶動地價補漲，平均地價上漲4.92％。至於排第三的則是大安區3.64％。 地王的部分，位於北市站前的新光摩天大樓第11年奪得霸主寶座。排名第二的台北101大樓，公告現值為每坪300萬8264元，比97年的297萬5207元，上漲1.11％。 黃榮峰分析，101大樓98年地價漲幅雖高過新光摩天大樓，但新光摩天大樓實際使用容積率達1600％，台北101大樓僅710％，再加上台北車站特定專用區周邊有多項重大開發案，利多因素讓其地價再次於北市稱王。 北市地政處補充，98年北市土地公告現值，單一區段漲幅最大的是士林區福林路旁士林官邸北側、福林路區段徵收土地，漲幅為267.21％。 北市過去調整土地現值，都會依照市場實際交易價的85％加1％，做為參考調幅。但由於景氣差，市府顧及民眾觀感，今年並未加計1％。北市98年共劃分3,301個地價區段，其中上漲2,445個區段，但被景氣牽連，房地產交易低迷，有320個地價區段下跌，536個區段維持與去年的相同地價，並未調漲。 資料來源:奇摩房地產 本網站專業服務項目: 台北租屋,台北土地買買***,台北工業不動產***,台北工業用地***,台北工業廠房***,台北工業廠房出租***,台北工業廠房租售***,台北租工業廠房***,台北買工業廠房***,台北不動產***,台北公寓***,台北別墅***,台北店面出租***,台北房屋出租***,台北房屋出售***,台北房屋仲介***,台北房屋租售***,台北房屋租賃***,台北房屋買賣***,台北房屋資訊***,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產***, 台北買房子***,台北買屋***,台北農地***,台北農舍***,台北廠房出租***,台北廠辦***,台北賣房子***,台北賣屋***,台北辦公室出租***,台北辦公室租售*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;台北房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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