| « | November 2024 | » | | 日 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | | | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | |
|
| 公告 |
|
房屋仲介業者房屋買賣超急快請上:HouseWeb來架設您專屬的行銷網站,用您自己的網址自動與500多個房屋網站相互聯結,視會員如股東,有永久免費制度! |
| 統計 |
Blog名稱:房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路
日誌總數:4445
評論數量:3
留言數量:0
觀看次數:5940729
設立時間:2007年8月9日 |
| 
|
 太平洋房屋 顏 玲 佳 |
|
房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/31 下午 01:52:00 |
太平洋房屋 顏 玲 佳 
買屋選低於市價7成以下
「獲利概抓2成，只有低於市價7成的房子才出手。」甫滿30歲、投資經歷約4年的王派宏說。一般投資人都將報酬設定在市價以外，賺取「預期以後會漲多少」的價差，但房市不可知的風險太大，王派宏反其道而行，只鎖定總價低於市價7成以下的中古屋，經過裝修後以接近市價或市價賣出，賺取的利潤自然穩當。
毅然辭掉月薪9萬元的機械廠工作，王派宏從台中逢甲商圈開始他的專職投資生涯，目前專攻桃園縣中壢市的中古屋。26歲踏入不動產投資，除了將自己的心得累積成近35本的「成功日記」，王派宏爽朗地說：「現在每天僅花2小時看房子，生活相當愜意。」不吝將自己成功的經驗，透過開班授課方式分享。
4年前剛起步時，王派宏觀察房市的另類指標竟是總統大選。「總統若是同黨連任，選完的24個月內均是進貨的好時機；要是換人執政，就等個6~9個月，才開始進貨。」王派宏解釋，總統換人，公營的金融機構人事也會跟著變，多少會影響到房貸、銀行放款等政策，至少半年待局勢穩定，就是大量進貨的開始，且會持續24個月。
總統大選是個很好的投資時間區分點。王派宏說，通常花2年的時間買賣，到了第3、第4年，改採只出不進的反向操作，以看房子為主。就算要，也會採取「1進1出」的保守原則。王派宏表示，當別人也開始大量吃貨，就是自己脫手的好時機。
以當初平均在市價7成以下買進的房子，光守著市價賣出，就有至少2~3成的獲利空間，全盛時期，王派宏手上共有20個物件；積少成多，存款的累積速度相當驚人。而堅持投資條件，是他保持獲利的關鍵：包括只選屋齡15~25年、市價低於300萬元的套房或3房2廳產品、每4年平均只做2年。
「散彈打鳥」是王派宏踏出投資的第1步。選定區域後，就找區域內所有的仲介狂發名片，表達自己想買房子的意願，並且詢問有無低於市價5~7成的房子。一般而言，夫妻離婚、欠債、分家產的，都會有人急於脫手變現，王派宏說，他還會每周傳簡訊「提醒」仲介，「總有這種鳥會被打到」；一旦成交，就能跟仲介建立更緊密的關係，往往有好物件，仲介也樂於通知。
王派宏說，他現在每天平均只花2小時看房子，特別在傍晚下班時間穿梭在大街小巷「明查暗訪」，選定的路段，一次至少問3個鄰居，特別是住了好幾年的女性住戶，街坊大小事都瞭如指掌，問她們有時候還可以得到許多意外的情報。
資料來源:蘋果日報
本網站專業服務項目: 桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產, 桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售
台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊
|
| 閱讀全文(390) | 回覆(0) | 引用(2) |
|
