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 民權西路周邊，雙捷運炒熱房市 1~2房產品投資報酬率約6% 捷運題材向來是百炒不膩的房市話題，似乎只要買進捷運套房，就能坐擁至少4%報酬率；台北市民權西路生活圈擁有捷運淡水線民權西路站，未來還有捷運新莊線大橋國小站，隨通車日逼近，周邊房市交易趨熱，1~2房產品總價只要550萬元起，但每戶月租金最高可達3萬元，投資報酬率約6%。 交通便捷 民權西路生活圈橫跨大同區及中山區，重慶北路有家樂福，周圍有大橋市場、晴光商圈，民權西路、重慶北路及中山北路上，多公車往返，到士林、市中心都很方便，民權西路生活圈就有大橋、大同、太平及雙蓮等國小，國中也有民權及成淵高中附設國中部等，塊狀綠地有永靜、德鄰及錦西公園，生活機能相當充足。 學區公園多發展成熟 捷運新莊線預計2年後完工通車，民權西路位處大三重及大新莊地區通勤民眾必經要道；住商不動產民權捷運加盟店店東曾世榮說，包含搭乘及轉駁，每日可達3~5萬人次，刺激外地者對該區套房需求。 信義房屋承德店專案經理張家榮表示，該區套房坪數約11~22坪，每坪成交價約40~45萬元，1~2房總價550萬元起跳；以10坪套房月租金約2.5~2.8萬元計算，報酬率約5.5%。 在套房數量供給眾多、競爭激烈下，部分套房大樓有豐沛休閒設施，例如有游泳池、健身房等，吸引租屋族前往，此類套房每月租金約3~3.5萬元計算，報酬率可維持6%。張家榮提醒，雖然住戶可享受多元的休閒設施，但公設比維持在30~33%，每月每坪管理費也要100~120元。 延平北路公寓較便宜 民權西路生活圈公寓，屋齡約25年以上，每坪成交價約25~28萬元，2~3房總價約580~700萬元，有興趣的購屋族可前往承德路一帶，因為公寓坐南朝北，有不少為邊間，採光、通風條件佳，非常適合住家。 預算有限的購屋族，張家榮建議可再往西側公寓尋覓，如延平北路、迪化街一帶，每坪成交價約19~22萬元，2~3房總價約400~600萬元。該區華廈及大樓產品，屋齡約6~10年，每坪成交價約26~30萬元，室內坪數約23~35坪，每戶總價700萬元起，但因為產品少，釋出也就相當稀少，張家榮說，平均1年流通不到5件。 透天厝集中在民權西路、承德路及重慶北路臨路，屋齡30年以上，地坪約22~30坪，每地坪約50~85萬元不等，部分透天巷弄寬約8~10米，每地坪還有80~110萬元的行情。樓高約1~3樓，建坪約60~85坪，4~5樓為後來增建，總價1900~2500萬元。 資料來源：蘋果日報 本網站專業服務項目: 台北租屋,台北土地買買,台北工業不動產,台北工業用地,台北工業廠房,台北工業廠房出租,台北工業廠房租售,台北租工業廠房,台北買工業廠房,台北不動產,台北公寓,台北別墅,台北店面出租,台北房屋出租,台北房屋出售,台北房屋仲介,台北房屋租售,台北房屋租賃,台北房屋買賣,台北房屋資訊,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產, 台北買房子,台北買屋,台北農地,台北農舍,台北廠房出租,台北廠辦,台北賣房子,台北賣屋,台北辦公室出租,台北辦公室租售 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網;台北房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊 | |
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