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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/30 上午 09:23:00 |
台中省三國小 3房公寓好轉手
省三國小鄰近學士路商圈，生活機能成熟，區內以屋齡20~30年、5樓以下的公寓釋出最多、每坪6~8.5萬元。位於學士路、健行路兩側、屋齡9~14年、40~70坪的大樓住宅最受歡迎，每坪11~12.5萬元。透天住宅雖搶手但物件較少釋出，每戶面寬4~6米，總價400~1100萬元。
省三國小位於台中市健行路、崇德路口，學校鄰近中正游泳池與中正公園，中正公園對面即為中醫大學附設醫院、五權國中等，周邊大型設施完善，學士路、健行路上有多家超商、賣場、診所與小吃、餐飲店，生活機能發達，崇德路、進化北路為該區的主要交通幹道，可連結大雅路、忠明路與五權路。
永慶不動產台中北區加盟店經理方志仁表示，省三國小周邊發展較早，主力產品為屋齡約20~30年的公寓及透天產品，其次為屋齡9~14年的大樓，「以釋出量而言，公寓總價低、釋出數量最多，交易也最頻繁，其次是有社區管理的大樓住宅，透天產品釋出最少。」
樓層4~5樓的公寓與透天產品主要位於五常街、梅亭街等次要道路兩側。公寓因公設比較低，22~30坪的公寓多為3~4房格局、無停車位，1樓只能停機車，每坪6~8.5萬元。方志仁說：「3房是最受歡迎的格局，轉售接受度最高，不少產品略經整修，含裝潢出售。」
透天產品分為透天住家與透天別墅，樓高2~3層樓，透天住家多為連棟騎樓式、無停車位，面寬4~4.5米，總價400~600萬元。透天別墅為雙併、連棟式，每戶面寬4.5~6米，地坪約30~40坪，採前院或側院停車，總價約600~1100萬元，但物件釋出較少。
屋齡9~14年的大樓，多集中於學士路、健行路兩側，中信房屋北區學士加盟店店長許清彥說：「此區近國小、公園，且生活機能佳，是公寓換大樓、或自外地來此定居的自住客最喜愛的區段。」主要為40~70坪、3~4房的產品，每坪11~12.5萬元。15~25年的大樓則較分散，每坪7.5~9萬元。
新成屋與3年內的大樓住宅均集中於進化北路、學士路口周邊，包括佳茂、櫻花（股票代號：2539）與寶佳等建商，在此推出多件小坪數的社區，主力為20~28坪、1+1~2房，大樓社區提供飯店式管理服務，新成屋每坪16~18萬元、屋齡3年內每坪13~15萬元。
資料來源:蘋果日報
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