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 不動產證券化條例初審通過 陸資QDII可買REITs |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/24 下午 02:06:00 |
不動產證券化條例初審通過 陸資QDII可買REITs
中央廣播電台 (2008-12-22)陳林幸虹
立法院22日初審「不動產證券化條例」部分條文修正案，確定未來可以將開發型的不動產商品納為證券化的標的。金管會主委陳也表示，由於陸資QDII來台，主要是投資有價證券，至於不動產證券化標的(REITs)，也屬於有價證券之一，因此陸資QDII也可以參與投資。
根據「不動產證券化條例」規定，原本限制不動產證券化的標的物只能是「已有穩定收入的不動產」，也就是像是國泰一號等投資標的物，多數是已蓋好的辦公大樓，投資大眾的收益多是房地產租金。根據金管會的統計，2003年7月23日「不動產證券化條例」公布施行後，一直到今年10月底為止，金管會核准並完成發行的不動產資產信託案件有9件，金額新台幣216億元，至於不動產投資信託則有8件，金額為561億。
而金管會考量在不動產證券化市場已漸發展成熟，為活絡市場，因此希望修法，將「開發型」的不動產納為證券化的標的。也就是說，未來包括愛台12項建設，或是符合都市更新的開發型土地，都可以包裝成證券化的商品供民眾投資。金管會主委陳也表示，包括陸資QDII也可以投資不動產證券化標的(REITs)。他說：『QDII可以投資有價證券，修正條文也有規定，REITs是屬於證交法的有價證券。』
另外，法案也規定，募集和私募的不動產投資信託基金，投資開發型不動產，不得超過基金信託價值的30%。另外，政府、公股占20%以上的事業、政府直接或間接控制的基金或法人參與投資比率超過10%，就不能成為開發型不動產的相關權利標的。
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