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 台中7期8期 新成屋價跌 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/12/23 下午 03:07:00 |
台中7期8期 新成屋價跌
鑑於今年下半年預售市場銷售受不理想，台中市7、8期新成屋價格鬆動，市場預期以往年終的換屋潮，可能遞延至明年農曆年後；而明年公開的預售案，除採先建後售，建商也以「拖」待變。7期以外，潛銷中的「豐盛」以46~61坪實用型坪數搶佔換屋、自住市場，預計明年1月公開。
台中預售市場冷颼颼，當地代銷業者觀察，許多個案周來客量不僅10根指頭就算得出來，甚至還有黃金地段個案進場3個多月，業績掛零。身兼台中市建商公會理事長的大城建設董事長賴源釗表示：「原本今年底在大墩十四街要推出總銷約35億個案，在大環境景氣尚未回升考量下，將視經濟狀況延後至明年推案。」
台中市重劃區土地供給量看似龐大，實際上兵家必爭之地，仍在7期等精華地段。賴源釗認為，台中建商現在體質還不錯，現在是「田螺含水過冬」，預測明年年中前後，房市會逐漸回溫。他呼籲業者，推案策略不妨減量，並針對7期以外地區改打平價產品，以量縮逐漸平衡市場供需。
聚合發建設採雙管齊下策略因應市場變化。7期旁即將公開的中坪數個案「豐盛」每坪開價19~25萬元，在大坪數產品買氣低迷之際，搶攻注重實用的自住消費者；至於7期內大坪數個案，聚合發總經理祁興國坦言：「景氣現在這個樣子，也不會一下子就拉回來。」因此先建後售，明年視景氣變化再推出。
7期土地成本不利業者推出中小坪數，目前大坪數產品是市場主流。順天建設（5525）總經理王忠正指出：「惠中路案打算明年下半年分2期推出，他們寧願觀察久一點，也不會考慮先建後售，以預售保持產品變更的彈性。」
新成屋方面，價格鬆動較明顯。在地房仲業表示，河南路、市政北一路口旁的知名個案，預售時成交價每坪喊到26、27萬元，最近成交落在20萬元出頭，甚至位置較偏的戶別喊出每坪15萬元；市政中心首排龍寶建設指標案，上個月也有屋主一口氣將總價9000萬元戶別降到6000多萬元，2天立刻有人接手，等著撿便宜的潛在買氣不容小覷。
文章來源：蘋果日報
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