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 收益拚定存 大戶搶當包租公 逾3.75％才有賺頭 |
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 收益拚定存 大戶搶當包租公 逾3.75％才有賺頭 【工商時報 許（清爭）文台北報導】 央行史無前例降息三碼，銀行牌告定儲利率只剩下1.5％，在南部已經有「田僑」、醫生集資買房，委託專人管理，只圖報酬率打敗定存，到底投報率要有多少才有利潤？房仲業者表示，要3.75％以上才有利可圖。 從週一（12月15日）開始，各大行庫同步調降定期、定儲存款利率，分別調降0.6至0.77個百分點，以彰化銀行一年期定儲固定牌告利率1.56％為例，存一千萬，一年才15萬6千元的利息收入，不少手上還有大量現金的民眾，已開始積極找尋比定存好一些、又能保本的投資標的。 住商不動產表示，今年初在台南，就有醫生集資兩億元，在台南學區買了300間套房，不貸款、完全用現金買，並委託物業管理公司專人收租、管理，這群醫生說，房租投報率打敗定存就可以。 也有南部田僑大戶，買地自己當建商蓋房子，打算出租三、五年後，等市場好轉再轉手賣出，先收租金、後面轉手再賺一些價差。這樣的投資方式，表面上當包租公、包租婆很開心，但是否真的划算？除了打敗定存外，還有沒獲利空間？ 台灣房屋不動產企研室表示，打算買房收租的民眾，先將現在的定存利率加2.25％，只要高於3.75％（定存1.5％加上2.25％），都是可以做的生意。 台灣房屋不動產企研室指出，這2.25％是風險，因不知道這波景氣低迷潮何時會結束，2％是未來升息的風險，0.25％則是房子買了之後該有的支出，包含地價稅、房屋稅、保險費、管理、維修等費用。 舉例來說，現金買了800萬的房子，風險加上固定支出，就要30萬成本（800萬乘上3.75％），30萬再均分給每個月，一個月成本是2萬5千元，所以收的租金一定要高於2萬5千元，當包租公才算是有賺。 中信房屋副總劉天仁說，想要到南部投資房產的民眾必須注意，房市最後還是要回歸到供需問題，尤其想投資學區，更要探聽清楚，有些學區的房子供給量過多，或者學校有規劃宿舍，會在三年內落成，這種區域就不適合投資，打收租如意算盤前，還是必須做好功課。 文章來源：奇摩房地產 優良房屋網站整理: 答答房屋-李春盛,閻梅琪,蔡政諺,台南雅築房屋買賣影音資訊網, 台南家園房仲網龔秀卿 ,台南地產台南縣市房屋網,大台南房訊網吳永和,台南房市資訊網 ,台南房屋金玉滿堂房仲網,台南房屋舒適家房屋陳宏振,中信房屋東門加盟店,點我~優質物件列表介紹 ,東大不動產仲介有限公司,房屋仲介,房屋買賣,租屋,買屋,房屋出租,辦公室出租,廠房出租,別墅,土地買賣,台北店面租售 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊 | |
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