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 房價溜滑梯自住客進場好時機 |
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房價溜滑梯自住客進場好時機 永慶房屋市調研展部協理黃增福表示，雖然國內房市受全球金融風暴波及，已陷入價跌量縮的盤整期，但對過去幾年因房價高漲、無力購屋的首購及換屋族來說，現在正是購屋良機。 他指出，目前2,000億元的政府優惠房貸利率已降至2.425%，不僅是近兩年新低，未來更有續降空間，對購屋者而言，負擔將大幅減輕。黃增福說，如今全台許多優質地段房價已大幅滑落，首購及換屋族可趁此時從自身實際需求出發，多看、多比較，挑選符合需求且兼具增值潛力的好屋。 永慶房仲網日前進行消費者購屋意向大調查，結果顯示，在金融海嘯席捲下，已有七成民眾的購屋預算縮水，目前台北市購屋民眾主要預算為600萬至800萬元；台北縣則為400萬至600萬元。 黃增福指出，以首善之區的台北市為例，整體房價已自高點下修約兩成，許多過去幾年有千萬元、但仍無法入主的市中心優質地段，價格也漸趨合理，逐漸開始吸引有意購屋者進場看屋。 例如台北市大安、信義、中正等精華地區，總價600萬至800萬元，已可買到15坪至20坪的兩房產品，吸引不少首購族及小家庭青睞，希望一圓市中心成家的夢想。 而在台北縣的板橋、新莊、中和、永和、新店、土城等北縣主要行政及人口集聚中心，不僅具備完善的生活機能，又有捷運等重大交通建設持續進行中。黃增福說，目前400萬至600萬元，可在這些區域挑選到20坪至30坪左右的新成大樓，以及品質優良的公寓產品，可選擇的產品較台北市更多、負擔也更低，是許多北部地區民眾首購及換屋首選。 往中南部來看，黃增福指出，在同樣的總價下，愈往南走，屋齡會比北部地區愈新、坪數也愈大。根據調查，目前中部及南部地區民眾購屋的主要預算分別為400萬至600萬元，以及200萬至400萬元，購屋預算雖低於北部地區，但可挑選的產品種類卻更齊全。 以中南部主要發展中心台中市及高雄市來看，中古屋房價維持在每坪6萬至10萬元，新成屋也多在15萬元上下，價格平穩，購屋壓力不大。 例如台中北屯、西屯及西區等地，不僅鄰近七期新市鎮中心，生活機能也相當完善，總坪數35坪、格局三房兩廳的新成華廈及大樓產品，只要約500萬元即可購得。黃增福說，值得注意的是，未來台中若有升格利多加持，國家音樂廳、捷運等建設，就更有機會加速進行，房地產價值自會提升。 而高雄市在鴻海等科技大廠相繼宣布有意投資設廠下，未來將有眾多科技人進駐，更有助帶動周邊居住與商業需求，目前包括三民、前金、苓雅及前鎮等區，商圈皆已形成，生活機能完備，是民眾可考慮的購屋區塊。 雖然因為房價下修，民眾購屋意願已逐漸提升，但黃增福仍提醒民眾，目前全球景氣尚未回穩，房價仍有下修空間，購屋時需以自身實際需求出發，切勿寄望短線套利。 並要特別留意公設比例是否過高、建材及逃生設備是否健全、生活機能是否完善、區域需求來源是否穩定，以及未來轉手性等問題，避開屬小眾市場的套房類產品，才能選到符合需求、並兼具保值與增值潛力的房屋。 文章來源：經濟日報 優良房屋網站整理: 嘉義住商***;廣成房屋***;住商不動產桃園國際加盟店***;展旭房屋(劉清景)***;三合房屋***;林口文化不動產李季芬***;104台中房屋聯賣網***;住商不動產土城金城店***;禾佳屋企業社***;金榜房屋***;日大不動產***;家宏不動產***;杜仟惠***;住商 李孟純小姐 (0935-597663)***;鄉野房屋(張德明)***;台灣好房屋資訊網***;買屋租屋自由登錄***;影音看屋資訊網*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;桃園房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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