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 土地融資額度 緊縮至6∼7成 |
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土地融資額度 緊縮至6∼7成 中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華表示，繼房屋市場下半年以來明顯價量萎縮後，土地市場最近也成為受災戶。但因全球降息風，銀行貸款利率還是偏低，幾乎持有土地的建商、地主，都不肯輕易降價，在買賣雙方對價格各有堅持下，短期內仍不易成交，形成土地市場的停滯期。 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，房價自5月以來已下修15％至20％，接下來地價勢必跟著修正。從國泰人壽7月標售民生東路台北大學旁土地後，迄今未出現每單位容積價格再創天價案例。展望明年，主要要看供需，台北市精華地段頂多只有1、2成修正空間；至於台北縣、都會外圍，修正幅度會更大，土地將進入重新洗牌換手階段。 建商說，下半年以來，銀行已明顯緊縮不動產放款。其中，土地融資放款成數，從原來土地總價7至8成，緊縮到6至7成，台北縣除一線城市外，其餘幾乎都視為燙手山芋，不再貸放，像淡水、林口、三峽更是想都別想。 以房地產起家的三重幫安泰銀行，過去一直承作相當可觀的建築業土地融資、建築融資案件，以往每月申請案件都在200多件以上，不過下半年房市景氣衰退後，每月只剩下100多件，且貸放條件明顯保守。 文章來源：工商時報 優良房屋網站整理: 施義松***;鎰豐開發顧問有限公司***; 台南家園--房仲網 龔秀卿 ***;陳秀梅***;劉得銘***;惠雙房屋中興代書加盟店***;冠霖房屋領袖會館***;金牌房屋---租屋--買賣房屋--專業服務***;工業廠房~新桃園房屋 巫麗美***;永泰地產事業有限公司***;永泰地產商機專區***;寶慶房屋***;明義房屋資訊網***;黃俊耀,春田房屋***;勝宥開發建設有限公司***;台灣好房屋資訊網***;買屋租屋自由登錄***;影音看屋資訊網*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;桃園房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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