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 買厝想殺價 中古屋空間最大 最多可砍價3成 |
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買厝想殺價 中古屋空間最大 最多可砍價3成 房地產業者指出，購屋不外乎3類房地產產品，也就是預售屋、新成屋、中古屋等，以議價空間的彈性度而言，房地產業者認為，目前依序是中古屋約25％至30％、新成屋約15％至20％、預售屋約15％。 銀行房貸主管說，由於近幾年取得土地的建商，購入成本高，且預售屋反映未來的房價，建商通常不願降價，一降價更會牽動原本已下訂的買方。 該房貸主管舉例，假設買方劉先生以每坪單價50萬元、買入50坪的預售屋，已支付1成訂金，也就是250萬元。 但此時建商深感買氣停滯、決定降價15％求售，對於已付訂的劉先生而言，等於是每坪單價從50萬元降價15％，變成42.5萬元，2年後完工交屋，以50坪的房子計算，劉先生總共損失375萬元，相較之下，劉先生寧願現在斷頭出去，僅損失被沒收的訂金250萬元。 由此可見，預售屋若降價，會牽涉到建商購入的土地成本，或是原本已付訂買方的利益，因此議價空間不會太大。 而中古屋較不同，由於每位屋主的買入時間不同，有些屋主是在5 年前SARS期間、或者10年前的房市低點買入，有些屋主則因年關將近，需要資金周轉，心態逐漸軟化，都可掌握彈性的議價空間。 房仲業者認為，與今年3、4月房市巔峰期相較，議價空間甚至可達 3成，不過，群義房屋執行協理林昌輝提醒，買方也應理性評估，若房屋出售的時間點，是近2個月之內，屋主開價已願意向下修正、且接近市場行情，買方就不宜再大肆砍價。 至於新成屋，房地產業者認為，若餘屋量太大，建商的土地、建築融資等利息負擔較重，買方不妨大膽出價，談到合理價格入住。 文章來源：工商時報 優良房屋網站整理: 僑福房屋北市總部***;台灣房屋汐止福德特許加盟店***;桃園-中壢-平鎮房屋銷售- 簡劭唐***;二十一世紀桃園房屋 何弘宇 0930-259421***;中信房屋-李慧如***;羅啟銘***;礁溪不動產***;劉明龍.黃美端***;新店華城別墅-光大房屋**點我--更多別墅物件介紹***;台灣好房屋資訊網***;買屋租屋自由登錄***;影音看屋資訊網*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;桃園房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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