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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/28 上午 10:36:00 |
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購物中心 房市加分靈藥？
一般人認為大型購物中心設立，對周邊房市有助力，但房仲業者調查發現，桃園縣和北高兩市狀況有別，台茂和大江兩家購物中心周邊房市價格，未因此有太大變動，10分鐘車程距離的住宅區是不錯選擇。
台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄說，購物中心對房地產的影響，取決於帶入的人潮，然而原有的區位與環境，更是房地產價位的重要因素，購物中心營運反而受到區位的影響較大。台北市微風廣場、台中市老虎城購物中心都是因周邊商業活動活絡、生活機能健全，帶動周邊房市漲勢，桃園縣卻不盡然。
他說，蘆竹鄉台茂購物中心和中壢市大江購物中心，土地是由工業區變更而來，周圍多是工業區土地，與住宅和商業區有相當大的區隔，到購物中心的消費者是以逛街購物為主，會轉往附近商圈消費的機會不大，因此，對周邊房市的推升力道有限。
桃園兩大購物中心非處於市區商圈，無法和台北、台中、高雄大都會區購物中心相比，缺少投資的誘因，可選擇距購物中心10分鐘車程的住宅區，免去買到工業住宅的困擾，也享有鄰近購物中心的便利。
台茂周邊的南崁路、中正路、奉化路、南昌路，大江周邊的中正東路，10年左右的住屋每坪7至12萬元，有議價空間。
台灣房屋首席總經理彭培業說，購物中心的周邊房市，雖不會因為購物中心的設立而有太大的變動，但經由購物中心所引入的商業活動，以及所帶動的住宅需求，長期來看，對區域的整體發展屬於正面的利多因素，消費者可正面看待。
資料來源:聯合報
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