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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/28 上午 10:36:00 |
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桃園山子頂西側 機能優 新屋500萬起
桃園縣平鎮工業區南側為山子頂地區，當地住民主要為工業區員工，隨台66線快速道路與北二高通車，強化當地交通機能，加上平均房價低於龍潭、中壢，吸引不少外地客到此購屋。山子頂生活圈以中豐路劃分，東側東豐路新成屋別墅總價600~800萬元，西側價格較低，同類產品總價500~600萬元。
山子頂地區位處平鎮市、龍潭鄉的交界處，區內除了有平鎮工業區，還有陸軍後勤學校、通信電子學校，原本屬於封閉型聚落。不過自從台66線快速道路、北二高通車後，山子頂地區因可經由當地主要幹道中豐路，快速連接上述2條道路，使得此地除原有住民外，有不少鄰近鄉鎮的外來人口移入。
南北向的主要幹道中豐路，將生活圈分為東西兩側，台灣房屋山子頂直營公司業務副總余成彪表示：「西側有平鎮工業區，發展歷史較久，無論是市場、學校、公園等設施均有，比起東側尚處重劃初期，整體機能較為成熟、完整。」
生活圈內住宅皆為新式別墅或老式透天住宅。中豐路西側住家分布在湧光路、自由街，新成屋別墅總價500~600萬元，屋齡10年的別墅，平均行情約400~450萬元，老式透天住宅屋齡20~30年，總價約150~250萬元。
中豐路東側大部分地段為山子頂重劃區範圍，目前建商推案主要集中於福壽路沿線街廓內，新成屋別墅總價600~800萬元，建商看好重劃區未來潛力，也在東豐路、福壽路沿線推出透天店面，開價850~980萬元；此區段也有部分老式透天厝，集中在自強街西側、中豐路東側，屋齡約20~30年左右，行情150~250萬元。
當地商圈集中在中豐路、南豐路，沿線店家群聚，皆為屋齡20~30年的透天店面，地坪約20~50坪，行情從中豐路、南豐路口向外側遞減，總價700~1300萬元。
中豐路東側的重劃區，目前還有大片土地未釋出，將是生活圈未來最受矚目的區段，不過，交通動線是一大問題。
住商不動產平鎮中豐加盟店店長徐子喻指出，現階段此區段聯外仰賴東豐路，但東豐路與中豐路連結的路口路幅過窄，對於重劃區的進出相當不便，可能有待未來重劃區南側開始開發後，再規劃東西向道路解決。
資料來源:蘋果日報
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