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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/28 上午 10:33:00 |
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台北捷運東湖站旁 房價有機會補漲
捷運東湖站周邊有傳統市場、哈拉影城，與多所國小至高中的各級學校，商圈自給自足，但因位處台北市邊陲，且緊鄰台北縣汐止市，房價為內湖捷運沿線最低。不過，由於與南港經貿園區僅一橋之隔，可望受到帶動而補漲，且過去最被詬病的高壓電塔也將地下化，適合首次入主內湖區的消費者。
永慶房屋東湖店店長張長浩表示：「捷運東湖站周邊發展早，不少街道的巷弄狹小，甚至是單行道，且緊鄰台北縣汐止市，有市郊的感覺。」
但南湖國小周邊早期經過重劃，巷道寬敞，且有康寧公園等休閒綠地，步行範圍內則有哈拉影城、麥當勞等，生活機能豐富，區域內多屋齡約10年的中古大樓或新成屋，屋齡12~13年的大樓每坪31~33萬元。
指標社區以「長虹春曉」與「民權湖觀」的指名度最高，「民權湖觀」以廣大的中庭花園著稱，「長虹春曉」則因面景觀保護區，除5樓以下的戶別外，其餘都有景觀，頗受購屋人喜愛，每坪41~43萬元。
除了南湖國小周邊，其餘區塊以公寓產品居多，門牌屬康寧路三段的公寓，因比較靠近主幹道與商圈，且有明星學區明湖國中、明湖國小的加持，價格比東湖路沿線公寓高，屋齡22~24年的公寓，每坪22~24萬元，東湖路沿線的公寓則約每坪19~21萬元。
中信房屋德安加盟店副理郭金龍表示：「東湖最為人詬病的高壓電塔，預計明年地下化。」雖然近期因景氣不佳，電塔地下化利多可能無法帶來實質的房價上漲，但至少提高住宅品質與購屋人的接受度。
其實，東湖路沿線也是重劃區，但早在約30、40年前就重劃完成，因當初沒考量到有這麼多人口入住，街道巷弄規劃較狹窄。
內湖這幾年因捷運利多，捷運明年6月才通車，幾年前房價就已先反應。此外，中山高康寧交流道原本就是交通瓶頸，包括東湖與不少汐止的車輛均由此進出，上下班期間相當容易塞車，但受限東湖本身的地形與既成街道，不易擴建，未來捷運通車後，若人口大量增加，情形可能更嚴重。
資料來源:蘋果日報
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