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 李江華台北房屋資訊網 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/28 上午 10:24:00 |
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消費券利多 中低價店面當紅
零售業生意好壞往往反映在商圈興衰上。據房仲業者統計，由於許多店家無力負荷A級店面租金，紛紛另尋出路，目前大台北地區中低總價、中小坪數店面交易當道；商仲業者也預測，消費券的發放將有助零售業生機，預計明年農曆年前後零售業績將增加2~3成。
根據台灣房屋成交資料顯示，笫3季台北市店面成交行情每坪約73.4萬元，與第2季相較下跌1成7左右；台北縣方面，第3季店面成交行情每坪約39.8萬元，與第2季相較下跌近1成5，值得注意的是，雖然整體零售業景氣不佳，笫3季台北縣市店面銷售天數反而較第2季縮短1成，而目前店面交易以4000~6000萬元的中低總價店面為大宗。
台灣房屋首席總經理彭培業分析，台北市第3季店面交易普遍受景氣衝擊，再加上銀行緊縮店面融資額度，不但貸款成數下降，利率也上升，導致高總價店面成交量下滑，中低總價店面當道。
此外，目前店面客戶中，近4成2客戶詢問中、小坪數店面。彭培業說，當店家撐不住A級店面租金時，就會選擇向B級店面區域移動，或是將店面分隔開數單位，分租給其他需要小坪數經營的店家，減少租金負擔。
欣元商仲總經理焦文華則說，大台北店面售價應會持續下修，到明年第2季前可能再降1~2成，但即將上路的消費券可望為零售業景氣打入一劑強心針。
資料來源:蘋果日報
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