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 龍威房屋-商用不動產 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/21 下午 04:08:00 |
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留意地段 低利 議價 購屋3原則
房市發球權回到買方，不少自住客利用此時進場看屋，就連看似遙不可及的台北市大安精華區周邊，都出現每坪45~46萬元的中古屋。房仲業者建議，現在利率已回到2004年低點，自住客不妨把握低利條件、留意地段與積極議價3原則，找到自己理想屋。
房市進入盤整期，對於自住客而言，在許多投資客出現資金壓力之際，議價空間相對變大；其次利率已回到2004年以前的水準，再搭配政府各項優惠房貸方案，減輕首購族或換屋族不少負擔。全國不動產董事長葉春智說：「民眾除了自己看屋，也可以找住家附近的仲介幫忙物色拋售物件，節省力氣。」
葉春智表示，2009年3大都會區房市將是「個別產品」、「個別地區」各自表現的一年。以台北縣市為例，內湖線、南港東延段、環狀線及機場捷運線4條捷運線上是保值性較強的區域，甚至內湖與南港東延段有可能在通車的刺激下，不跌反漲。
至於台中地區，兩岸直航後的台商回流效應不容忽視。葉春智說：「豪宅仍是主角；一般住宅區目前仍供過於求，未來1~2年，變化仍不大。地段上除了7期重劃區，開發較早的經國園道生活圈與8期保值性較佳。」
高雄以捷運紅、橘線沿線為主；其中兩條線交會的美麗島站，生活機能完善，成屋每坪多在10萬元上下相對偏低。紅線凱旋站、獅甲站到三多商圈站，仍有高雄軟體園區發展題材。橘線的文化中心周邊，除了有大片公園外，還有明星學區加持，是傳統的名宅聚落，生活氣氛最好。
資料來源:蘋果日報
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