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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/21 下午 04:04:00 |
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投資壓箱寶 調查租金行情 防賣方哄抬總價
14年房仲業資歷的龔吉成認為，台南最具知名度的成功大學學生商圈投資環境穩定，長久以來也吸引不少中北部投資客進場。店面只要挑選地點，隨商圈持續發展，租金只漲不跌，如果地段在商圈內具有「難以取代性」、「大型連鎖店搶著租」，租金行情還會更高。
不過，提醒中北部投資客要下手購買前，還是得先做好功課，確實了解當地租金行情，免得產生賣方哄抬租金、拉高產品總價的情形。
如果投資學生租屋市場，需做好確實管理，並花心思和成本在設備和裝潢上，就容易受學生青睞，也能提升租金行情，創造更好的收益，如學生房客滿意，還能讓學長姐帶著學弟妹繼續承租，不僅有助於減少待租期，還可省仲介費。
龔吉成提醒，投資最好運用充裕的「閒錢」，不要過度依賴銀行貸款，否則可能無法承受待租期，造成資金周轉問題，只好將房屋低價脫手，沒賺到增值又增加債務；在計算投資報酬率之餘，也要記得把空租期間的風險計算進去。
與承租方一定要簽合約規範租期，龔吉成說：「不要偷懶不規範租期，許多投資客就因為這樣，而產生許多不定期租賃衍生的問題，造成獲利損失。」
資料來源:蘋果日報
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