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 竹北不動產陳翊欣資訊網 |
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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/21 下午 04:04:00 |
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台鐵捷運化 5站區生活機能優
新竹地區以新竹市、竹北市與竹東鎮的重大建設最密集，除了已實現的高鐵利多，帶動竹北市高鐵車站特定區蓬勃發展外，未來備受矚目的發展計劃，還有新竹市的關埔計劃、竹東鎮的園區3期計劃，以及台鐵捷運化新竹內灣支線改建工程，其中，台鐵捷運化工程將串連新竹市區、科學園區與竹北縣治2期，並與高鐵車站特區密切結合，成為帶動沿線房市的重要指標。
台鐵捷運化新竹內灣支線改建工程，是近期新竹市最重要的交通建設，以車站密集、班次密集、票種單純為其特性，沿用內灣支線舊有路線，並將軌道高架化，未來將於新竹站與竹中站之間，增設北新竹、千甲、新莊等3站，其中，新莊站因位於關埔計劃區內、近科學園區與光復路商圈等多項優勢，房市前景最被看好。
台灣房屋園區分公司業務副總莊秋芳說：「若台鐵捷運化完工，將擴大新竹市區的經濟腹地，並延伸至竹北高鐵特區，加上科學園區提供穩定的就業機會，將吸引更多外來客進住，房價將穩定成長。」
莊秋芳指出，北新竹站位於舊市區內，目前正規劃新都心計劃，由台肥（股票代號：1722）公司申請自辦重劃區，但因建地不多，發展受限，優點是生活機能豐富，而隨著北新竹站的設立，將有效紓解新竹市區的龐大車潮。
中信房屋竹科加盟店店長陳志銘說：「千甲站靠近公道五路，區內以昌益建設的造鎮計劃最大，附近生活機能佳，自成一個商圈，加上旁邊有交流道，交通相當便利。」此外，千甲站近新竹市主幹道光復路，車程10分鐘可抵達新竹市中心，但附近有中油油庫為其抗性。
陳志銘表示，新竹縣政府於竹中站附近規劃園區3期與清大校園預定地，未來將提供大量就業機會，若清華大學進駐後，將帶進更多人潮，附近也會成為熱門的套房投資地段，園區3期與清大校園成為此區房市最大的指標。
台鐵捷運化的5個停靠站中，因新竹站與北新竹站位於舊市區，建地稀有，中古屋市場交易較為熱絡，其他如新莊、千甲與竹中站，因附近規劃有重劃區，新建案陸續推出，其中以關埔計劃區的推案最熱絡，區內的關東路為房市交易的主要路段，產品以1年內的大樓為主，40~70坪、每坪16~20萬元。
事實上，自從台鐵捷運化工程於2006年11月公布後，沿線各站的房價年年上漲，其中以高鐵站周邊的房價上漲幅度最大，且以高鐵通車之後的2007、2008年成長最劇，顯見交通建設仍是刺激各地房價的最重要利多。
資料來源:蘋果日報
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