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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/21 下午 03:59:00 |
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三通利多 桃園看屋客 月增2成
航空城計劃引陸資 高鐵青埔站交通佔優勢
台北縣市房價高漲，不少北客南遷桃園購屋，加上桃園受兩岸三通的議題帶動下，房仲業者發現，桃園房仲整體帶看量月增2成以上，尤其鄰近高鐵、捷運題材的部分地區土地，帶看量更激增3成。
炒熱議題
台北地區房價節節攀高，據住展雜誌統計，台北市今年第1季預售屋平均單價達62.3萬元，中古屋市場也在總統選後，平均漲了1成。
相較之下，鄰近的桃園，預售屋開價並未追漲，每坪約15~20萬元；豪宅產品則達22萬元以上。
房價便宜開發潛力大
北區房屋副總經理謝萬雄指出，兩岸三通的題材挹注，台商回流台灣房市，常把桃園視為落腳地之一，方便往返國際。加上最近航空城計劃啟動，甚至成為大陸富豪建商的參訪目標，也間接活絡桃園房市與土地交易。
根據北區房屋統計，桃園從3月22日到4月20日的帶看量比上個月同時期增加2成，部分地區甚至增加了3成。
謝萬雄指出，桃園看屋的熱區主要集中在中正藝文特區、南崁、中壢SOGO海華商圈和高鐵青埔站周邊。
這些熱鬧的看屋區域，具備高鐵的「軌道經濟學」和「機場經濟學」優勢。像是高鐵青埔站，還具備了正在動工的機場捷運線優勢。
住商不動產企研室也發現，桃園地區的3月帶看量較1月增加2成。桃園中正店店東賴彌韜表示，桃園房市的優勢就是「夠便宜」，加上開發潛力大，所以總統大選後，豪宅、店面、辦公室成交量皆上揚1成以上。
賴彌韜表示，桃園的豪宅產品每坪價位22萬元以上就可入手，比起北市的中古屋還便宜，吸引不少北客南下購買，像是豪宅產品較集中的南崁、中正藝文特區等，詢問的買家有一半是外地來的，其中又有大部分是來自台北。
中古屋價格未見起漲
謝萬雄說，高鐵青埔站周邊的土地，帶看量比看建物的狀況還要熱烈，帶看量月增3成。買家主要是看好捷運機場線未來通車，以及航空城等發展，所以先低價買地，待養地一段時間後，再興建或轉賣。目前青埔區域土地分為商業用地與住宅用地，價位每坪12~20多萬元。
賴彌韜補充，產品類型來看，豪宅產品與新成屋熱賣，中古屋價格不動如山。不過店面與商辦行情也有增溫，其中店面以4000萬元左右的物件去化快；商辦目前每坪售價也從去年的7~8萬元，上漲至12~13萬元，租金報酬率約在4%以上。
資料來源:蘋果日報
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