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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/21 下午 03:58:00 |
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價穩量稀 台中別墅銷售回溫
台中豪宅市場買氣凍，上半年搶進大樓預售案的投資客賣壓隱現。在大樓爆量下，過去遭冷落的別墅市場，因稀有性增加，10月底來，看屋量與詢問度似有加溫跡象。以7期為例，以往價格偏高的大樓個案，議價空間平均增到2成；別墅在1成內，甚至有個案在置產型客戶回流下，逆勢漲5%。
在這波景氣下修前，7期豪宅幾乎是大樓產品的天下，但漲得快、也跌得重；相較同樣百坪起跳的豪宅別墅議價空間平均保持在1成不到，部分被市場認為「衝過頭」的大樓個案，有的議價空間已悄悄拉高到2成。
日興月盛實業副總經理蘇興民說：「透天這些年漲幅、獲利比不上大樓速度，卻相對穩定，且近年來台中建商將全力放在大樓產品經營，透天反而稀有。」
目前7期別墅，預售案除龍門路，幾乎均為結構中或新成屋。以位於五權西路、黎明路上的「熊都巴洛克」為例，在交通與保守的置產型台商客戶從轉進下，出現不少台北客，11月來，周人量約10~13組，每周也有成交，比起過去4~5組明顯成長，價格逆勢調漲5%；另外「精銳市政桃源」也有1成漲幅。
住商不動產黎明店店長陳俊雄觀察：「台中豪宅大樓近年漲幅逾5成，品牌建商漲幅更逾1倍，但別墅漲幅僅2~3成，相對溫和，這也讓前陣子7期南側許多透天土地紛改建成大樓產品。」
台中市近年傾全力發展7期，建地從早年每坪30萬元的行情一路飆漲逾200萬元，加上投資客與地緣台商推波助瀾，豪宅風大盛。隨景氣衰退，部分投資客出現資金壓力；特別是預售案，傳出有建商只得祭出付款優惠措施，忙著「安撫」投資客。
1位不願具名的代銷業者說：「有的投資客把資產配置在連動債、基金等商品，誰知道股市、基金一下子全倒，資金壓力大，3、4月時跳進來買房地產的，有些就很想抽身。」據了解，有的投資客自備5000萬元，「口袋不夠深」，卻買了總價約1.5億元預售屋，雖然已陸續繳2000多萬元頭款等費用，但若繼續繳下去，恐怕真的就是負債1億元，不如考慮現在「忍痛」脫手，至少還能保有剩下的3000多萬元。
資料來源:蘋果日報
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