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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/21 下午 03:58:00 |
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太平 勤益科大 租屋市場需求穩定
台中縣太平市勤益科技大學約有1萬多名的師生，但學校宿舍在921地震時毀損，因此近幾年來學校周邊的套房市場發展成熟，大樓套房的成本低，投資報酬率最高有9.6%。另外，本區有不少將舊式透天住家拆掉重建，全棟隔成套房出租，每間月租金約3500元，投資報酬率最高達6.6%。
國立勤益科技大學位於太平市中山路一段，距離較熱鬧的中山路二段商圈騎機車約5分鐘，學校周邊也有不少商家聚集，自成小型商圈，提供簡單的餐飲及日常消費。
勤益科大目前校內約有1萬名學生，但校內宿舍在921地震時損毀，已全部拆除，學校將原教職員宿舍整修後，目前僅提供44個女生宿舍床位，因此學校周邊的學生租屋需求量不小。
東森房屋太平中山加盟店店長林俊亨表示，勤益科大周邊的學生套房以步行5分鐘內最密集，套房市場相當競爭。其中勤益科大正門口有1棟屋齡約8年的純套房大樓，每間套房約4~5坪，每月租金約3500~4000元，每間套房的房價約50~55萬元，買來後不須改裝，且都有附基本家具，投資報酬率約8.4~8.7%。
由於舊式透天住家受限於格局，無法每間套房都開窗採光，因此也有不少是將透天住家拆掉重建，讓每間房間都開窗。20年屋齡、地坪50~60坪的舊式透天房屋總價約500~600萬元，全棟可隔成20~25間套房，每間約4~5坪，每間月租金約3500元，改裝及重建費用約1000萬元，投資報酬率5.6~6.6%。
中信房屋東區太平加盟店店長盧俊諺說：「勤益科大附近原地重建的透天套房比透天住家直接改裝隔套房多，因為全新的產品學生比較喜歡，也較容易出租。」
若直接將透天改裝成套房，報酬率更高，以屋齡20~30年的透天住家為例，約地上2~3樓，總價450~500萬元，改裝成套房的費用約200萬元，全棟可以隔約12間套房，每間約7~8坪，每月租金約4500元，投資報酬率可達9%。
林俊亨指出，勤益科大周邊投資學生套房以在地的投資客居多，由於後續的套房管理、維修、收租等，加上每年7~8月要招租，有地緣性的話管理較方便，也較符合經濟效益，林俊亨說：「學生套房屬於中長期投資，勤益科大附近有不少公務人員或退休族投資套房產品，以8%的投資報酬率計算，約13年可以回本。」
資料來源:蘋果日報
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