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高雄河岸 透天別墅2年漲1成 高雄河堤別墅推案地段，多集中在愛河、愛河支流與後勁溪沿線3大區塊。愛河全長約16公里，由高雄市東北向西南延伸，愛河下游到出海口區域為河岸住宅指名度最高的河段，因土地使用逐漸飽和，大樓為主力產品，透天別墅只能往中、上游推案，河堤別墅主要分布在同盟路沿岸的愛河中遊與愛河之心周邊。 禾祚建設副總經理梁景清說：「同盟路屬於愛河中游，隨土地交易價格逐漸攀升，建商在獲利的考量下，未來推案產品以大樓為主，河堤別墅將會愈來愈稀有。」且因地價上漲，透天別墅漸趨減量，2年內房價已上漲1成，未來仍有增值空間。 梁景清認為，未來愛河中游整治完成後，同盟路具備前有愛河、後有美術館的雙重優勢，可望成為美術館特區周邊、僅次於美術館第1排的豪宅新區段。新成屋案如「上河戀」，位於同盟路上，面愛河第1排，總價1380~2980萬元；新堀江建設「愛河之心－清泉逸墅區」總價1988~2180萬元，鄰近愛河之心，案名也以此為訴求。 愛河支流經過的明誠路生活圈內的河堤社區，是北高雄最熱門的住宅區之一，區內以大樓產品為主，區內除愛河水景外，帶狀的河堤沿岸更規劃2萬坪河堤公園，因有水景、綠地景觀，加上生活機能完善，周邊房價抗跌性高。 河堤社區目前透天別墅主要分布在天祥路、新莊仔路一帶，高邑事業業務經理李昇鴻表示，新案有「河堤帝堡」、「心園邑」、「醉河堤」等案，開價2000~5000萬元，逐漸形成僅次於美術館特區的豪墅區段。 湟泰建設「河堤帝堡」隔河堤公園面對愛河支流，開價挑戰3380萬元，是目前正對河堤的別墅新高價。「醉河堤」雖無直接面對愛河水景，訴求面對河堤公園，但因地、建坪放大，也成為河堤社區強調河岸景觀的高價別墅。 相較於市中心，高雄市外圍的楠梓區，推案主力一向以平價透天別墅為主，近來部分建商為了區隔市場，在後勁溪沿岸規劃坪數放大、總價超過千萬元的景觀別墅，吸引換屋族。 同勝建設經理黃子娟說：「後勁溪周邊土地成本較高雄市區便宜，因此未來有走向大坪數高價別墅的趨勢。 」 後勁溪整治完工後，河道兩岸規劃為親水公園，並有自行車道，吸引建商推案，並因鄰近高雄大學、中山高中成為兼具文教與休閒特質的別墅區，後勁溪沿岸如「富川」、「翠坪河堤」新別墅，開價約850~1000萬元。 其中「河堤曼波」、「典藏再現」因地、建坪放大，開價1000~1500萬元，訴求河堤景觀，黃子娟分析，未來新推案的房價，將因土地價格持續上漲而逐漸提高。 資料來源:蘋果日報 本網站專業服務項目: 高雄租屋,高雄土地買買***,高雄工業不動產***,高雄工業用地***,高雄工業廠房***,高雄工業廠房出租***,高雄工業廠房租售***,高雄租工業廠房***,高雄買工業廠房***,高雄不動產***,高雄公寓***,高雄別墅***,高雄店面出租***,高雄房屋出租***,高雄房屋出售***,高雄房屋仲介***,高雄房屋租售***,高雄房屋租賃***,高雄房屋買賣***,高雄房屋資訊***,高雄房屋估價,高雄建地,高雄套房,高雄商業不動產,高雄商用不動產***, 高雄買房子***,高雄買屋***,高雄農地***,高雄農舍***,高雄廠房出租***,高雄廠辦***,高雄賣房子***,高雄賣屋***,高雄辦公室出租***,高雄辦公室租售*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;桃園房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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