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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/18 下午 06:15:00 |
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直航發燒桃園商辦點火
大陸投資團來台參觀，帶動國內房地產發燒，兩岸客運包機直航也為即將來臨的兩岸商機加溫。房地產預售屋的銷售率創下五年新低，2、3年前爆出大量的預售屋又進入交屋高潮。在供給量增加下，市調業者統計出北台灣五大爆量區，只要出價不離譜就有機會買到，名列北台灣最好議價的五個區段。
彭培業指出，國際機場是與國際接軌主要門戶，以台北縣市目前所擁有的腹地與功能，不足以支撐台北成為全球化的巨型城市。對於一個巨型城市來說，首先需要考慮的是機場吞吐量。
台北松山機場腹地不夠大，可徵用土地面積有限，無法獨立應付全球化後大增的航班，所以需要一個更大的國際機場。國際機場不能離台北市區太遠，還要有足夠的腹地供未來發展，更重要的是，到達市中心所花的時間越短越好。所以，台北要成為巨型城市，不能沒有桃園。
桃園擁有許多帶動商辦大樓行情利多因素，單單桃園國際機場航空城規畫案，雖然目前還在規畫階段，但業者樂觀認為，一旦施行「吸金」力道無法想像，廠商與國際集團對高級商辦大樓需求將大增。
再以近年台商回流和大陸投資客有意來台投資角度來看，有極大機會在台灣開設總部或者辦事處，對接近國際機場的桃園縣最有利。一來本身縣內工商蓬勃，吸引外商和投資客進場，二來桃園縣有商辦大樓售價，遠比台北市便宜。
台灣房屋不動產研究室表示，以目前台北市平均A級辦公室租金每坪約為新台幣2000到2200元不等，北京的3200元或是上海的3900元，都與台北相比達到1.4到1.8倍的水準；更遑論香港每坪達到9293元。
東京租金高達每坪11986元，是台北的5到6倍，但若比較各國的國民所得水準，並沒有這麼大的差距，由此看來台北辦公市場未來租金仍有很大的成長空間，售價也能隨著租金而水漲船高。
桃園縣以往舊有商辦大樓售價平均每坪不到十萬元，近年新的商辦大樓一下子飆到每坪8、90萬元，卻還是有人搶購，就可以預期未來市場。彭培業也說，桃園擁有機場優勢，高鐵、捷運、腹地等優勢都具備，商辦大樓價格相對低，提前讓懂得投資者聞到「錢」途味道。
資料來源:聯合報
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