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亞洲華人城市房價全趴 台北跌幅最小 新加坡最抗跌 距這波景氣多頭高峰，上海、北京、香港等城市，房價普遍下修1 成以上。其中，香港、新加坡在亞洲主要城市中，受到衝擊相對較小。 香港自997到2003年，經歷房地產衰退後即快速復甦，目前房價較 2003年倍增，光是今年上半年，即使香港股市就下挫20％，但中古屋價格卻持續上漲7.9％，直到第三季金融風暴來襲，房價才下跌，但單季跌幅就深達30％。兩個多月來在美國金融海嘯衝擊下，房價下挫速度更快。 反觀新加坡，去年房價就大漲逾30％，是全球最熱門的房市之一，今年第一季房價仍上揚3.7％，第二季漲幅縮小為0.4％，直到金融風暴打擊下，第三季房價才開始下修2.4％，為這4年多來首度下跌。 不過，新加坡規模最大的私人地產開發商遠東機構（Fareast Org anization），面對未來至少半年的景氣嚴冬，也採取多種對抗景氣考驗的因應措施，頂級豪宅改採「惜售」，主力產品則改打高級住宅產品，連台客也超哈。 新加坡遠東機構最近把原訂第三季推出的頂級豪宅產品延後到明年，主力產品改推位於東海岸公園的Silver Sea，身價應在每平方英呎 1,600到2,500新幣的高樓層，決定保留不賣，改推每平方英呎1,300 至1600新幣、換算約每坪新台幣106萬至130萬元的中間樓層，結果也造成大賣，其中有一半是台灣、香港、印尼、大陸等外國客戶。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，由於新加坡由於有兩座大型Int egrated Resorts（ＩＲ）賭場度假村將在明後年陸續開幕，再加上新興金融區也在開發中，新加坡房市長期被看好。 至於台北、上海的房價，房地產業者認為以台北在三通題材醱酵的期待下，明年年中之後，可望揮別谷底。 上海台慶房產副總經理陳史翎表示表示，惟上海未來一年的跌幅，恐怕頗深。 陳史翎表示，中國房價從去年10月起普遍開始降溫，但唯獨上海屹立不搖，房價持續上漲；然而今年下半年金融風暴爆發，上海房價也開始疲弱，部分市中心樓盤甚至重挫40％。 陳史翎表示，境外資金外逃，造成上海樓市萎縮，其原因在於匯率變化導致買方進場成本大增。受金融風暴影響，許多貨幣逐漸對美元貶值，如韓幣約貶值3、4成，澳元貶值超過2成，新台幣貶1成，但是人民幣卻逆勢升值13％，對於貨幣貶值明顯的國家、地區來說，在中國內地購買豪宅的成本大為增加，相對的購買力大為削弱；此外全球金融海嘯也造成豪宅買方的資產縮水，影響其投資意願；再加上全球房價都在向下修正，也造成買盤觀望。 資料來源:工商時報 本網站專業服務項目: 台北租屋,台北土地買買***,台北工業不動產***,台北工業用地***,台北工業廠房***,台北工業廠房出租***,台北工業廠房租售***,台北租工業廠房***,台北買工業廠房***,台北不動產***,台北公寓***,台北別墅***,台北店面出租***,台北房屋出租***,台北房屋出售***,台北房屋仲介***,台北房屋租售***,台北房屋租賃***,台北房屋買賣***,台北房屋資訊***,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產***, 台北買房子***,台北買屋***,台北農地***,台北農舍***,台北廠房出租***,台北廠辦***,台北賣房子***,台北賣屋***,台北辦公室出租***,台北辦公室租售*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;桃園房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***;全國不動產資訊*** | |
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