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租屋將課營業稅 學區糾紛恐增加***
財政部６日公佈，明年１月１日起，只要具備招牌、有固定營業場所，不論是否有營業事業登記的租屋行為，一律都要申報營業稅與營業
所的稅，專家擔心羊毛出在羊身上，未來的稅金很可能會轉嫁到租客身上，尤其是大專院校周邊，未來的租屋糾紛，可能會越來越多。
■ 房東收租要繳稅 明天元旦開跑
財政部表示，許多大學或是公司附近，都有出租的招牌或是大型的學苑，以公司的方式經營，不過卻以個人的名義逃稅，為了公平課稅，
９８年元旦起，凡是自有住宅、或是承租他人的房子再轉租第三者，只要有固定的營業廠所，不管辦公室或是網站，不管有沒有營利事業登記
，只要符合其中一項，就要申報營業所、營業所得稅。
新規定指出，每個月收租超過２０萬，就要依規定開發票，繳納５％的營業稅，而如果未超過２０萬，屬於小規模營業人，不須開發票，
國稅局會以房東實際收入，課徵１％的營業稅。
■ 羊毛出在羊身上 租屋糾紛恐增加
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，這項新政策對於學區周邊的租屋市場影響比較大，因為這可能會產生所謂「租屋行為」認定的問題
，出現某些房子要課稅，有些則不必的情況，而需要繳稅的房東，可能將稅金轉嫁給租客以求平衡收支，或者出現房客中途解約的問題，屆時
將會出現更多的租屋糾紛。
馮麗芳表示，通常房客已經與房東簽訂租屋契約，如果房東要明年度增加租金，必須參照契約內容，是否有稅金增加時，房東與房客共同
承擔的義務，如果有的話，建議租客與房東好好討論，稅金增加的部份該如何處理，如果沒有，房東不可以此為由，隨意調漲房租。
資料來源:【網路地產王/姜宇凡/綜合
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