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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/12 上午 09:42:00 |
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楊梅火車站後站 別墅500萬起
桃園縣楊梅鎮周邊有多座工業區，吸引不少外來就業人口，形成支撐房市的穩定客源，由於楊梅火車站後站重劃區生活環境良好，住家棟距寬敞，形成低密度別墅住宅區域，單坪成交價維持8~10萬元，總價500萬元即可買3~4樓別墅。
楊梅鎮以火車站前站為主要商圈，商業中心集中在大成路、新成路、楊新路與中山路，前站多2~3樓店住透天產品，由於具店面價值，雖屋齡老舊，總價仍達2000萬元，出租效益高，釋出量少。
前站商圈因屬老舊社區，新建住宅多已外移，以楊梅火車站後站重劃區為主，因地方政府正規劃進行前、後站打通工程，並規劃人行天橋、地下道，預定2009年1月發包，完工後，前後站之間的連結將由目前的5~10分鐘車程，大幅縮短至3分鐘以內，可有效促進後站的發展。
後站重劃區目前發展為純住宅區，區內腹地廣大，主要範圍包括梅高路沿線，以及新梅一、三、五、七街等，因距離鐵道較遠，生活環境安寧，產品以透天別墅為主，總價500萬元即可購買3~4樓中古透天。新成屋案「墅位學堂」規劃4層樓連棟透天社區，總價590萬元起。
新梅六、八街與金德路，將來規劃前站貫通計劃的車道行經，雖然便利，但距離鐵道較近，臨路、低樓層產品要注意落塵、噪音問題。大樓建案「觀天下」樓高14層樓，即成為重劃區內的指標建物，訴求面金德路，未來有捷運紅線結合楊梅火車站地下道計劃，產品採3房規劃，開價每坪9.5萬元。
東森房屋楊梅中山加盟店店長潘志威表示：「楊梅地區被中壢、竹北2大都會區包圍，且交通條件不錯。」除了火車站外，楊新路上有新竹客運開往桃園、新竹與台北，經梅高路轉高獅路可連接中山高幼獅交流道、台66線東西向快速道路，車程6分鐘可達幼獅工業區，不少工業區內的員工在此購屋。
台灣房屋楊梅直營公司業務副總彭源友指出：「後站重劃區發展近5年，自3年前推案量大增。」因鄰近火車站商圈，區域範圍廣大，流通物件以別墅為主，總價約550~650萬元，單坪價格約9萬元，由於重劃區內環境差異不大，並無太大價差。
除別墅產品外，建商因購屋需求增加，開始有大樓產品推出，但是區域內的西楊梅重劃區內，目前生活機能仍不完整，日常採買仍仰賴前站商圈，梅高路上則有兒童公園、小型壘球場，可供休憩之用。
資料來源:蘋果日報
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