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五股 三大交通帶動房價漲  ***
特二號道路、東西向快速道路、中山高五股交流道改善工程，三大交通建設可望帶動長期低迷的五股鄉房市及都市發展。 記者林昭彰／攝影 台北縣五股鄉以觀音山綠竹筍聞名，受制於洪水平原管制限建長達40年，房價與周邊新莊、泰山、蘆洲地區相較最低，因為10年未漲，停留在每坪12、3萬元上下，價格低廉成為外來消費者最大誘因。 近期在八里新店線東西向快速道路、特二號道路、中山高速公路五股交流道改善工程三大交通建設帶動之下，未來幾年內房市可望回暖，前景看好。 屬特定保護區 三分之二限建 五股鄉有三分之二土地在觀音山上，屬林口特定保護區限建，僅剩三分之一平地，其中225公頃平原，卻被省政府在民國57年發布北區防洪計畫時，列為「淡水河一級洪水平原管制區」，不僅未予任何補償，且完全限制興建任何建築物，被犧牲成為保護首都的天然洩洪區。 闢二重疏洪道 切兩半 水碓重劃區算是五股鄉的高級住宅區，多半蓋透天厝型態，近期也有新推案。 記者林昭彰／攝影 到了70年代闢建二重疏洪道，洲尾、竹華兩村更遭強制廢村，致使五股鄉被切割為東西二半，興珍、更寮兩村被疏洪道隔離在主要行政區之外，五股鄉僅剩觀音山腳下有限的狹長腹地可供建設，只能「在夾縫中求生存」。 就連73年台北縣政府公告洲子洋重劃區都市計畫，準備安置竹華、洲後村拆遷戶，也被疏洪道對岸蘆洲的中央級民意代表強行拉走，闢建灰瑤重劃區挹注人口，助蘆洲鄉升格為市，五股鄉發展嚴重落後。 垃圾山影響建設 腹地小 洪水平原「管而不制」的結果，又變相「長」出一座150公頃的「五股垃圾山」，使五股鄉空有中山高交流道的優越地理位置，卻因腹地小導致人口少，進而沒有誘因讓政府投資交通建設。 30年來人口7萬 房市差 德音地區的生活機能佳，在五股鄉算是不錯的居住環境。 記者林昭彰／攝影 缺乏大眾運輸系統的結果，五股鄉卅幾年來人口數只發展到7萬多便停滯至今，房市當然跟著委靡，城鄉發展嚴重失衡的情況下，周邊三重、新莊、蘆洲的房價早已翻了幾番，五股房價卻是10年不漲。 地方民眾在盼近40年後，疏洪道左岸堤防加高、洪水平原解禁釋出近400公頃土地，加上隔鄰的八里鄉開發台北國際商港等因素，政府一口氣增加東西向、特二號、五股交流道改善工程三大交通建設，洲子洋民間自辦市地重劃也已火速展開，五股鄉正在起飛，有人認為購屋可以趁早逢低布局。 未來開車20分鐘 到北市 五股鄉在地的明義房屋貿商店店長徐淑貞指出，當地現有交通優勢是中山高五股交流道及十八標汐五高架路段，開車不到20分鐘，即可銜接到台北市。 等到東西向快速道五股段及中山高五股交流道，預計於今年底完工、特二號五股預估99年通車，便利性將大大提升，她認為五股鄉的房價被過度箝制太久，未來有很大的補漲空間，合理應在每坪18萬元左右，近年就會有每坪4至5萬元成長空間。 房價比蘆洲少三分之一大誘因 徐淑貞說，眼前新推案不多，價格低廉仍是最大誘因，比蘆洲便宜約三分之一，屋齡10出頭年的中古屋，3房含車位，30幾坪總價只要4、500萬，管理較優的社區則約600萬元上下，對有車中產階級頗具吸引力。 資料來源:聯合報╱記者林昭彰／專題報導 2008.05.01 02:54 am 本網站專業服務項目: 五股土地買買***,五股工業不動產***,五股工業用地***,五股工業廠房***,五股工業廠房出租***,五股工業廠房租售***,五股租工業廠房***,五股買工業廠房***,五股不動產***,五股公寓***,五股別墅***,五股店面出租***,五股房屋出租***,五股房屋出售***,五股房屋仲介***,五股房屋租售***,五股房屋租賃***,五股房屋買賣***,五股房屋資訊***,五股房屋估價***,五股建地***,五股套房***,五股商業不動產***,五股租屋***,五股商用不動產***,五股買房子***,五股買屋***,五股農地***,五股農舍***,五股廠房出租***,五股廠辦***,五股賣房子***,五股賣屋***,五股辦公室出租***,五股辦公室租售*** 台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理: 台北房屋網***;桃園房屋網***;新竹房屋網***;苗栗房屋網***;台中房屋網 ***;彰化房屋網***;南投房屋網***;雲林房屋網***;嘉義房屋網***;台南房屋網 ***;高雄房屋網***;屏東房屋網***;台東房屋網***;花蓮房屋網***;宜蘭房屋網 ***;基隆房屋網***;澎湖房屋網***; | |
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