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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/12 上午 09:18:00 |
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交通建設加持 中壢房價增值空間大
交通建設向來是支撐房價的重要因素，也因此想購屋置產的民眾心裡都有個基本準則，就是跟著捷運走準沒錯，因為捷運到那裡，房價就會漲到那裡。根據桃園地區房仲業調查顯示，現在只要是機場捷運經過的路段，眼光獨到的投資者早已積極進場。
業者表示，像是五股工業區站未來與環狀捷運交會，周邊房價每坪將有機會站上40－50萬元。捷運藍線中壢市環北路口捷運，未來將通往中壢火車站，環北路口站的捷運動工，對於鄰近SOGO百貨的海華商圈無疑打了一劑強心針，附近的房屋銷售更快，目前海華特區的新成大樓行情每坪約16.5－19.5萬元，鄰近最高的價格開到22萬元，一般預料捷運動工後將很快站上25萬元大關。
21世紀不動產中壢環北加盟店協理俞金榮表示，中壢房價近10年穩定成長，漲幅不大且較為緩慢，主要原因是中壢後站的農地還沒釋放變更為建地，重大公共設施未動工，六和高工舊校址約四、五千坪土地仍閒置未開發，但未來捷運藍線一旦定案，預估房價將翻倍成長，尤其捷運沿線周圍仍為低密度待開發區域，環西路與環南路預售屋，目前銷售期相對拉長。
俞金榮同時分析中壢地區最搶手的海華帝國熱銷的主要原因，不外乎就是能滿足民眾所有的生活需求，例如鄰近購物商圈、中壢行政中心、交通便捷、住戶水準整齊，最重要的一點就是增值轉手空間大。
再看中壢後站附近中古屋的房價，中山東路、龍岡路、金陵路透天屋（2－3樓高），總房價約400－600萬元，10年左右的電梯華廈每坪9－11萬元，近內壢環中東路一帶電梯住宅則多以每坪8－9萬元成交。SOGO附近的中古屋多為30年透天屋，總房價約落在800－1,000萬元之間。
機場捷運進入到桃園後，與桃園都會區大眾捷運路網搭配，由高鐵站至台鐵中壢車站段，串連機場、高鐵桃園站及中壢市三個主要區域的機場藍線，是目前政府優先辦理的主要交通工程。捷運藍線是桃園繼高鐵之後較大的公共交通建設，究竟能對沿線房市產生多大的效應，將成為青埔及中壢房市動向新指標。
資料來源:經濟日報
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