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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/5 下午 02:23:00 |
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捷運劍南路站旁套房 2房 為主力
捷運內湖線劍南路站周邊有美麗華百樂園、愛買與家樂福量販店、維多麗亞酒店等，商業機能豐富，產品以套房、2房為主力，購買客層以內湖科學園區的就業人口為主，近來受到房市景氣低迷影響，該區交易量平均減少2成，加上賣方急於獲利了結，使得議價空間變大，最高可達2成。
劍南路站位於台北市中山區北安路上，鄰近美麗華百樂園、愛買等量販店，及維多麗亞酒店、即將開幕的典華飯店等，未來預計還有宜華酒店案、美麗華集團旗下大型旅館開發案，屬於商業、娛樂氣息濃厚的環境。
由於業者看好捷運劍南路站的設立，容易吸引首購族，因此3年前推出的預售屋多推套房、2房產品，使得捷運站周邊新大樓密集，代表社區大樓包括「忠泰chic」、「大直Desire」等。
不過，由於現在房地產景氣不如今年3月總統大選後熱絡，套房市場供過於求，信義房屋大直店專案經理何振維說：「急於獲利了結的賣方，因為小坪數產品供給量大，增加賣壓，也讓議價空間變大，景氣好的時候可能僅能議價1成，現在議價空間增加1.5~2成。」
何振維指出，該區套房坪數約10~15坪，2房約25~30坪，套房總價約1000萬元，2房總價則在2000萬元以內，一些不急著轉賣的屋主，就先將房子出租給在內湖科學園區的上班族，1間獨立套房每坪月租金約1500元，15坪月租金約2萬多元。
永慶房屋大直美麗華直營店店長孫志仁說：「劍南路站今年3月以後，成交價格下修的情況還不明顯，但成交量平均下滑2成，3月景氣好的時候，是買方為了買到房子，一路往上追價，現在則是只要出價不要太離譜，買方不須追價，大多都能成交。」
孫志仁認為，套房、2房的購買族群有限，反而是客層在一般家庭的3房產品，詢問度較高，規劃3房的大樓有「太子美麗殿」、「長虹願景」，以及銷售中的「明水大觀」等；以「太子美麗殿」社區為例，屋齡約5年，每坪行情65~70萬元，卻少有人轉售。
資料來源:蘋果日報
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