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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/11/5 下午 02:21:00 |
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高雄 復興一路商圈 透店漲相佳
高雄市新興區的復興一路商圈，穿越七賢一路、中正三路、民生一路等重要路段，沿線以透天店面為主，其中以中正三路以南的商業機能最佳、房價也最高，透天店面總價約1600~2500萬元，未來捷運橘線若能帶來更多人潮，該路段的房價可望有補漲空間。
復興一路商圈北由縱貫鐵路起、南至民生一路，沿線分別穿越建國二路、八德一路、七賢一路、六合一路、中正三路及復橫一路等市區主要道路，並區分成多處辦公與純住宅路段。
中信房屋中正加盟店店長周海娥指出，最北側的建國二路鄰近高雄火車站，建國二路以北因為有鐵路阻隔，造成該路段的店面效益較差，店面無法集中。
從建國二路到七賢一路的復興一路路段，也是屬於較老舊的社區，且是平均屋齡最高的區段，透天店面主力屋齡約25~30年，以面寬4米、地坪20~25坪為主，總價1300~1500萬元，月租金約2.5~3萬元。
七賢一路到中正三路的復興一路路段，以六合一路為中心向南北2側發展，其中七賢一路到六合一路以大樓居多，主力坪數約30~40坪，每坪約20~25萬元，月租金3.5~5.5萬元。信義房屋捷運中正店專案經理黃銘堂指出，七賢一路到中正三路一帶有不少辦公大樓，該路段的店面不僅有周邊住戶支撐，平常更是以上班族為主要的消費客群。
黃銘堂表示，此路段的復興一路，介於捷運橘線美麗島站以及捷運橘線信義國小站中間，黃銘堂說：「2年前捷運施工是該路段房價和租金的低點，租金一度滑落5成以上，房價也掉了3成。」目前捷運橘線通車後，房價及租金行情已開始回穩。
周海娥表示，復興一路越往南走商業行為越熱絡，中正三路至民生一路的店面效益最高，該路段透天店面和大樓店面約各佔一半，透天店面主力屋齡仍20~25年，面寬以4~4.5米為主，總價1600~2500萬元，月租金則約2.5~4.5萬元。大樓店面以40~60坪為主，每坪25~30萬元，每戶月租金則在4~7.5萬元。
黃銘堂表示，復橫一路上的透天店面「大復興」，是復興一路商圈最新的店面，屋齡約2年，地坪在27~33坪之間，面寬約4米，總價約2800萬元左右。
捷運橘線已通車，但目前人潮仍尚未有明顯流動，周海娥說：「若未來捷運乘車人數持續增加，且能順利帶動人潮流動，未來復興一路與中正三路口附近的房價和租金，將可望有補漲的機會。」
資料來源:蘋果日報
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