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b22770055 發表於 2008/9/22 上午 11:09:00 |
吳金昆：可自住 好出租 易脫手
文章來源: 2008年09月20日 蘋果日報
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吳金昆認為，現在投資房產應要兼具「可自住」、「好出租」和「易脫手」，才能有最高效益。林鼎皓攝
投資達人小檔案
年齡：43歲，1965年生
現職：21世紀不動產新莊中平加盟店經理
學歷：高職畢業
投資心法：找尋同時兼具「可自住、好出租、易脫手」的標的投資
最成功的投資經驗：10幾年前以350萬元買中原路旁公寓自住，隨新莊副都心重劃逐步開發，市價已增值到550萬元
資料來源：吳金昆
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郭及天╱台北報導】房市買氣冷清，房產投資獲利空間被壓縮
不少。
21世紀不動產新莊中平店經理吳金昆認為，現在景氣未明，投資
房地產要找尋兼具「可自住」、「好出租」、「易脫手」的標的，
出租收益如足夠付貸款利息，即使補貼一點，投資有潛力的重劃
區旁房屋，獲利5%以上並不難。
瞄準標的
吳金昆曾介紹某位鴻海高階主管買屋，這位科技新貴因手頭有閒
錢，想投資房地產，走遍三峽、林口及內湖等地，最後卻以750
萬元買下新莊「歐洲村」社區。
「出租撐過不景氣」
由於空屋率不高，才半個月就找到租客，每月租金約2.3萬元，
雖然相較房貸每個月本利攤還約2.8萬元，還要補貼5000元，
不過他相當看好明年開始開發的新莊副都心周邊潛力。
吳金昆表示，佔地4公頃的「歐洲村」多為屋齡4年內的新大樓
，建商交屋多附裝潢，管理較完善，目前行情約每坪20~22萬
元，因有開發面積逾百公頃的新莊副都心重劃區支撐，仍是
台北縣房價較抗跌的地段。
例如520新總統就職後全台股災、房市急凍，台北市及板橋不
少地段房價每坪跌每坪4~5萬元，但上新莊房價每坪僅滑落
1~2萬元，「近幾年副都心周邊房價雖然漲得慢，但也相對
更抗跌。」
「靠出租來撐過不景氣」，是吳金昆認為目前投資房地產最佳
方式，2~3年前投資客買下「歐洲村」行情約每坪16~17萬元、
平面車位每個60萬元；買下後就馬上出租，持有2年再轉售，
除了租金收入外，房價至少賺3成，車位獲利更在5成以上。
現在雖然房價難以大漲，但靠收租來換取長期增值仍有機會。
新莊副都心旁潛力佳
吳金昆認為：「明年新莊副都心會進入開發階段，不少建商
要推豪宅，周邊房價上漲的力道會比其它地方強勁。」
新莊副都心開發衍生的不動產增值，也漸漸擴及店面產品。
例如他曾介紹朋友以1400萬元買新莊中和街的店面，不到
半個月就有人以每月7萬元承租，後來租金還漲到每月7.5萬
元，現在有人出更高的價格，朋友卻不願意賣。
新莊自辦重劃區「歐洲村」社區，鄰近新莊副都心，如能低
於行情買進、找到租客，仍有長期投資價值。林鼎皓攝
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