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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/8/18 下午 03:58:00 |
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商仲業者統計指出，台北縣市陽面店面高於陰面的租金水準，以西門町商圈中華路一段高低價差最大，陽面每坪租金可達1萬至1.3萬元，但陰面每坪只有3,000元至5,000元，落差高達2.8倍，也高於合理比例的1.1至1.3倍。
目前房地產商品中，只有店面有陰、陽面區分。陽面的店面指的是流動人潮多、商家密集度高、商圈腹地大，也是當地消費人口聚集地，租金水準自然遠高於整體較弱的陰面商家。
欣元商仲調查台北縣市120個較具代表性的商圈路段，陽面的店面租金高於陰面店面租金，高低租金價差達1.5倍以上的路段有12個，台北市九個、台北縣三個；其中有四個商圈路段，陰、陽面租金價差高達兩倍以上，例如北市中華路一段、南京東路三段、博愛路及北縣板橋市文化路一段。
另有八個路段價差也達1.5至1.9倍，包括北市復興南路一段、羅斯福路三段、民權西路、石牌路二段、信義路二段、民權東路三段，以及北縣永和市的永和路二段、新店市的北新路三段。
欣元商仲總經理焦文華表示，陽面的店面優於陰面的店面，但是陰、陽店面合理的租金比例，大都是在1.3倍以內。
焦文華指出，台北縣市近五年來，影響店面陰、陽面最大的因素是捷運站通車效應，尤其捷運站出口所屬的一側，幾乎都是陽面，這也讓陰、陽面的現象更加明顯；其次是百貨公司、量販店、市場等大型設施的設立，也會改變商圈發展。
經濟日報
2008/08/14
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