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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/7/21 下午 03:55:00 |
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僅管下半年購屋意願下降，然就上半年來看，大台北個別區域仍值得有意購屋民眾參考。上半年賣座冠軍大安區生活機能佳，深受資金充裕、長期置產客青睞；北縣中和、三重與新莊市，不論捷運通車與否，都是上半年民眾青睞區域。
大環境不理想，下半年民眾購屋意願遽降。但信義房屋（9940）統計，上半年3~5月受資金回流、兩岸開放預期及通膨等效應，出現一波難得置產風潮。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，當中不乏具在地背景的台商、華僑等，購屋區段多鎖定大安區。
2007年上半年大安區跌出銷售排行榜前3名，今年上半年表現明顯轉好，不管是銷售速度及銷售率指數（委託成交比）表現突出，但受到5月後房市環境轉壞，略有下滑。
21世紀不動產敦南仁愛加盟店店經理古敏志指出，大安森林公園周邊、敦南仁愛與安和路一帶，不少名宅屋齡逾20~30年，但地段決定一切，仍是預算充足的置產型客戶偏好地帶。他透露，受美國房市景氣崩盤影響，上半年光是帶看客戶中，就有2成是來自美國的華僑。
值得留意的是，很多中古名宅興建時受容積率等法令限制，地下室挖不深，停車位不足成普遍現象，有的社區甚至規劃的車位還比總戶數少，有車位需求者須多考慮。文山區上半年則以銷售速度取勝。蘇啟榮表示，上半年市中心價格走強，文山區漲幅相對「友善」，成為想留在北市卻負擔不起市中心高房價的購屋族群首選。
住商不動產董事總經理陳錫琮認為，交通動線而言，捷運新店線行經的景美地區，不論前往市中心或新店，比觀光取向的木柵線為優；但中古屋平均單價則高出木柵約5萬元，要取決交通便利或價格便宜，消費者宜仔細考慮。
一河之隔的北縣，前景與捷運息息相關。房仲業者表示，不論是已通車或興建中捷運，自住客選擇趨向都比其他地區明顯。例如賣座冠軍的中和市，距捷運500~1000公尺的步行可接受範圍中古產品，詢問度高。
三重市逐漸擺脫早期給人凌亂印象，施工中的新莊線菜寮站附近機能不錯，包括集美學區與商圈、綜合運動場，加上鄰近河濱公園，成為三重舊市區部分成交最熱門區域。擁有副都心題材、建設話題不斷的新莊市，在副都心開發、快速道路、3條捷運等建設推動下，房價有後來居上之勢。
板橋及新店地區，受價格明顯上揚影響，銷售率指標略低於平均水準，上半年排行屈居4、5名。
蘋果日報
2008/07/19
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