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房屋買賣超急快房屋網路行銷達人 發表於 2008/7/21 下午 03:55:00 |
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台中市7期重劃區房價愈墊愈高，但事實上，台中市仍有不少單價低於每坪20萬元的便宜區段，例如北屯區10期與11期重劃區、南屯區豐樂公園周邊、南區中興大學附近，因低價優勢，可降低投資門檻，且部分區域未來有重大建設加持，有些則具備綠地、完善生活機能，房價存在想像空間。
台北市精華區域推案，幾乎由豪宅產品一手包辦，價格自然不低，單價衝破3位數不說，還直逼200萬元大關，而台中最精華的區塊當屬7期重劃區，開價也來到每坪60萬元，大幅提高投資門檻。
其實，在明星級區段之外，台中市仍有不少相對便宜、具潛力的區塊，即使沒有「一級」的立地條件，單價卻相對便宜，投資門檻較低，例如南屯區豐樂公園周邊，距離7期不遠，車程約5分鐘可達，開價每坪12.5萬元起，不到7期的1/3。
永慶不動產台中8期加盟店店長李唐成表示，當地6月成交的比例當中，即有一半來自台北，主要是看好當地價格相對低廉，且房價具有公園綠地的支撐。
還有更早之前來卡位的台北客戶，善於掌握投資機會，早在今年3月，以每坪11萬元購入豐樂公園附近的中古大樓，步行至公園只要3分鐘，目前雖然已有買方出價到單坪14萬元，但賣方要每坪14.5萬元才願意成交，短短4個月，價格翻漲3成。
中信房屋台中復興加盟店協理吳本源表示，台中市南區生活便利，有大慶、愛買商圈與中興大學生活圈，尤其中興大學附近有興大園道、復興園道與健康公園，周邊有龐大的租屋族群支撐，投資報酬率平均4%，且未來將設立國家圖書館，是南區少見的重大建設，完工後將是該區的一大利多。
北屯區10期重劃區與中興大學的共通特色，皆為綠地、休閒設施眾多，且均受山線縱貫鐵路的阻隔，因此房價不高，屬於穩定成長的區段，永慶不動產台中10期加盟店店長曾仲明表示，台中捷運綠線以10期重劃區為起點，台中生活圈4號道路也進入施工階段，重大交通建設能增加購屋人信心，連帶刺激房價上揚。
11期重劃區內設有洲際棒球場，以及四張犁、823與仁美等公園，還有仁美國小明星學區，開車至中科只需10~15分鐘車程。
有巢氏北屯崇德加盟店店長李國柱指出，在823公園第2排之後的指名大樓社區「欣光水蓮」、登陽建設的「窗的博物館」，每坪行情約12~13萬元，登陽建設在11期的新案「日出登陽」，則將價格推升至每坪18~19萬元。
蘋果日報2008/07/19
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