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商業不動產概念股 外資感興趣
• 2008-06-20 工商時報
5月成屋價格及平均來客人數同步下滑，營建類股進入多空轉折，不過，在周末包機直航與陸客來台觀光，A級辦公大樓今年租金仍有10％上漲空間；北市有推豪宅，及手中有商業不動產的建商，外資較有興趣，其中，宏普（2536）、日勝生（2547）、長虹（5534）及潤泰新（9945），是本周外資買進的標的。
依據永慶房屋統計，第一季北市商辦市場的成交量與去年同期比大增123％；信義房屋統計，第一季A級商辦大樓成交價，也比去年第四季上漲5- 10％。
宏普在今年4月將位於內湖文德段132及132-4等兩筆地號上的廠辦大樓，以總價15.8億元整棟賣給一家連接器大廠作為企業總部，預計處分利益約6.8億元，國內法人預估，此案對宏普約可貢獻獲利2元以上，並在今、明二年入帳。
日勝生在台北車站商場即將在年底或明年初開始營運，加上飯店租給中信飯店營運，日勝生商業不動產租賃收入將從明年開始入帳，法人預估，每年的租金收入將可達6、7億元。
長虹位在內湖科技園區廠辦「NASDAQ 10期」計畫在年底或明年初開始營運出租。另外，在內科附近還有一塊基地可供興建廠辦大樓或辦公大樓，加上士林地區所推「虹頂」豪宅的銷售率已達五成以上，兼具豪宅及商用不動產概念，法人看好。
近幾年積極進行車站BOT開發及捷運聯開的潤泰新，因先前有中崙車站REITs發行經驗，後續更取得松山、南港及內湖捷運站的開發營運權，商場、辦公大樓的興建，也吸引外資的逢低布局。
2008/06/24
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